林口力行段產專區地上權 底價5.42億元公開標售

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

第一太平戴維斯今(5)日表示,台北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售,將以底價5.42億元公開標售,地上權土地面積9373坪,地點位於新北市影視旗艦區旁,未來地租換算每坪每月78元,全案預計在11月7日下午辦理招商說明會,11月28日截標。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,本案位於新北市影視旗艦區旁,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為60%及210%,地上權存續期限為50年,權利金底價為新臺幣5.42億元,換算權利金單價每坪僅5.78萬元。

機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位下,近年來林口區人口成長強勁,根據統計,近5年人口成長幅度達16.4%,是新北市人口增長幅度最快的行政區。

第一太平戴維斯表示,此次標售案為產業專用區,開發總樓地板面積初估可達3萬坪,除了可作為3C工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,不僅可強化開發案的商業機能,更吸納基地北側已啟用的民視數位媒體總部以及南側街廓的世大運社會住宅的大量消費人口。

戴廣平表示,以週遭林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元~45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。

另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,本案地租僅為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月僅要78元,相當具有競爭優勢。

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