林口國家首席賠慘 法拍價僅剩1字頭

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

新北市林口區豪宅「國家首席」,不僅多次傳出慘賠消息,更有物件流入法拍市場仍乏人問津。其中,該社區3樓148坪的法拍戶,從去年起便一路流標,5月8日將進行第4拍,底價降至2203萬元,對比當初買價4650萬元,等於打了對折,若最終以底價拍出,將創下社區最低價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家首席」屢傳賠售消息,流入法拍的案例也不只一次,最特別的案例,是去年2月的21樓法拍戶,97.3坪、底標1812萬,最後由投資興建該豪宅的建商興富發以2106萬元拍下,將單價守在每坪21.64,然而,今年1月法拍的20樓戶,坪數137.7坪,由一自然人以2483萬標下,單價已跌破2字頭,僅剩每坪18萬元。

法拍戶不斷流標、價格持續探底,該社區的市場交易價格也「Hold不住」。張旭嵐指出,今年1月9樓戶以總價2258萬元成交,但對比該戶2014年的取得價格2580萬元,「小賠」322萬元,最慘賠售案例則是17樓戶,屋主2014年以3500萬買入,去年12月2700萬售出,3年就讓800萬元「打了水漂」。

張旭嵐分析,該社區價格難守,主要是因為社區戶數多、坪數大,加上交屋時又剛好遇上房市反轉,高總價、大坪數產品去化慢,使得當初入場的投資客,在過了房貸寬限期後,付不出後續貸款,不少人選擇與其被銀行查封法拍,不如認賠出場,售屋普遍都賠了100~500萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅受市場景氣影響大,目前台北市外圍區的大坪數產品,尤其是百坪以上的物件,銷況普遍不佳,屋主賠售出場並不意外,而如果是在2013~14年房市高點進場的買家,賠售幅度約落在10~15%,如再加上高低樓層與景觀差異,則價差級距更加明顯。

「國家首席」為林口區大坪數豪宅,基地超過7千坪,共有2個社區。其中,位於文化三路與中華一路口為「國家一號院」,文化二路與中華路口則為「世界首席」,預售開價約每坪30~38萬元,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在每坪22~29萬元間。

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