欠債還錢!落跑建商名下資產慘遭法拍

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台北市萬華區建案「ONE@台北」爆發建商因財務問題,將建案一屋二賣,使房屋無法順利交屋給住戶,天強建設董事長馮振義更捲款落跑,根據司法院法拍屋公告最新資訊,將其名下位於萬華區的5筆不動產查封法拍,底價約2.08億元,以清償債務,預計12月19日執行第一次拍賣。

根據司法院法拍公告,此次遭查封拍賣的資產為萬華區康定路、貴陽街共3間店面與部份地下室、1棟康定路上公寓以及1小塊約4坪土地,5筆不動產底價加總是2億888.9萬元,法拍目的為清償債務,債務人便是萬華區老牌建商「天強建設董事長馮振義」。

天強建設於2015年推出預售屋「京都大觀」(後更名ONE@台北),為地上22層、地下6樓的住商大樓,總戶數145戶,室內規劃18坪至66坪,預售時每坪開價88萬元,實際成交總價約為1000萬至4000多萬元。

去年天強建設因財務周轉不靈,積欠數十家包商高達上億元的工程款,在拿到使用執照前就跳票,同時將房子一屋二賣,將住宅賣給消費者,另外並就價值16億元的土地及建物,轉賣給鼎麗資產公司,而消費者所繳的錢直接進入建商私人口袋,不少多數受害者是成屋時購買,付現才發現房子不是建商的,無法交屋。

據了解,今年5月馮振義仍出來喊話,「沒有惡意,也沒有一屋二賣,事發後,我也沒有捲款潛逃,一直都待在公司,拚命想辦法解決事情」。

經查證,天強建設旗下天郁營造位於萬華康定路的總部辦公室,早已在今年2月遭元大銀申請查封,於11月21日法拍,而根據該筆錄內容,3月時早已大門深鎖、人去樓空,且公司電話空號、董事長手機已暫停通話。

此外,根據此次判決書內容指出,建商負責人馮振義除了積欠工程款遭法院查封名下私人不動產,馮振義更同時將其不動產向合庫銀抵押借貸1.01億元,不料繳不出其中一期本息,尚積欠本金6603萬元,視同無法履約,遭銀行提出法拍要求。

寬頻房訊表示,遭法拍的3筆店面以及地下室目前都帶有租約,其中,馮振義將1樓店面分為前後2段出租,其中1樓後半及地下室承租人因彼此有借貸債權,故馮以租抵債方式,每月8萬元租金方式抵銷10年的租金,因債權相抵,未來買家恐將無任何租金收益,提醒有意的買家應注意。

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