海外仲介、開發開紅盤 信義房屋Q1合併營收量能均增

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文/富比士地產王

信義房屋(9940)今(10)日舉辦線上法說會,會中公布2018年第一季合併營收為新台幣24.6億元,稅後淨利2.1億元,每股盈餘0.31元,優於去年同期每股盈餘之0.11元。除了上海建案仍延續2017年4月起陸續交屋作業而認列營收獲利外,房屋仲介及代銷事業的營收也繳出不錯的成績單,雙雙帶動合併營收與獲利同比成長。

信義房屋財務主管陳志桓表示,在經濟政策並無直接干擾購屋信心之下,剛性需求陸續進場,國內房巿呈現出「價平量增」的趨勢。信義房屋除第一季仲介營收較去年同期成長近2成外,近年持續優化如「個人化地圖隨選訂閱功能」等業界首創數位工具,亦直接幫助業務成長,上海信義及蘇州信義的房仲營收表現,亦優於去年同期。

代銷事業則在全房產通路的推波助瀾之下,第一季銷售情形良好,主要受惠於部分個案地理位置良好及價格符合市場期待。

在開發事業項目中,上海信義嘉庭第二期總計543戶房屋,第一張預售證共推出299戶接近完銷,截至今年3月底,已交屋275戶並認列收入,其中18戶於今年第一季交屋。受到當地政府政策影響,第二張預售證也終於在今年4月初取得,可銷售戶數244戶,在4月下旬開盤至4月底已訂購88戶。

至於今日公告之2018年4月營收為8.7億元,較去年同期減少85.5%,信義房屋表示,主要因信義嘉庭案第一期多於去年4月集中交屋認列收入所致,隨著第二期的第2張預售證到手,將再依未來的交屋進度認列營收。

此外,江蘇無錫案及板橋市永翠段三筆土地現正設計規劃中,無錫建案將汲取上海信義嘉庭的社區營造成功經驗,預計今年第四季動工,並於2019年底前陸續完成結構封頂並進行銷售;板橋市永翠段二筆開發案,則預計於今年12月及2019年6月取得建照後進行銷售。

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