海外投資熱 金邊「The View」交屋推優惠方案

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近年來海外不動產投資興盛,柬埔寨房市處於初升之際,相較其他東南亞國家,擁有增值與租金兩頭賺的優勢,引起投資熱潮。和新建設看準當地外商人士需求,於首都金邊最精華地段BKK1使館特區,打造酒店式公寓「The View」,目前已完工,並推出包租代管、保證投報率等優惠方案,讓民眾可當現成的包租公。

聚集各國大使館的BKK1使館特區,擁有許多國際企業與商務辦公室,不僅帶動外資投入,各大娛樂、餐飲和酒店品牌也相繼進駐,包括國際連鎖飯店索菲特酒店、日本綜合購物商場永旺百貨以及設有賭場的金界娛樂城等,同時外語學校、醫院和銀行,也因應需求匯集發展。此外,大苑子、水巷茶弄等台灣知名茶飲品牌也在當地開設分店。

和新建設總經理張政章表示,目前金邊市約有5萬名長住當地的外國人,其中還包括來自日本、中國、香港和歐美等地的商務人士,使得當地租屋市場短缺,隨著「The View」將在今年7月正式出租,未來將以日本、歐美的商務租客為目標,日前也與當地的日本商會接觸,洽談後續的合作事項。

「The View」為地上32層、地下1層的電梯大樓,是當地最高的新成屋建案。全案採單層16戶的純住宅規劃,設計單人房、1房和2房等3種房型,頂樓設置泳池、空中酒吧、健身房與三溫暖等公設,並引進日本和豐物業的專業管理,讓住戶在使用公設時,能享受日式的服務品質,以及絕高的景觀視野。

目前和新建設提供前3年包租代管、投報率22.5%的優惠方案,包括不需支付大樓管理費、仲介費、房屋稅、維修費與物業管理費,並贈送全套傢俱與家電等,其中,前3年實拿的租金報酬率分別為6.5%、7.5%和8.5%,租金收益將在每個季末提撥給客戶。

張政章表示,「The View」目前已有近300戶成交,提出3年的出租金保證,一方面是確保客戶的獲利,另一方面也是要杜絕客戶間的削價競爭,因為一旦出現租金的惡性競爭,租客水準勢必會下降,屆時要恢復原有的水準將會相當困難。

至於當地是否對於外資購屋有限制,張政章指出,目前柬埔寨對於外資沒有管制,惟有在購買房屋時,需要繳交該房屋評定價的4%登記稅,同時外國人也可以透過房產證登記,合法持有2樓以上的房地產權。

此外,張政章也表示,投資最重要的就是要看準時機、地段以及選對產品,和新建設自2003年執業以來,便分別在新北市、台北市與高雄市推案,未來也將在中國、柬埔寨和馬來西亞推出開發案,民眾必須慎選有實際業績與信譽的業者,才能確實降低投資風險。

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