淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

房市復甦之路遭遇變數?根據房地產市調機構統計,近期民眾看屋意願不減,房市仍相當有人氣,2月平均來客量與1月水準接近,不少重劃區指標案來人量均破百組,最高甚至達700多組,然而,由於賣方價格略有轉硬的跡象,人氣並未有效轉化成買氣,使得2月整體成交量月減約1成。

根據《住展雜誌》今(8)日公布的最新住展風向球調查,2018年2月總分為28分,較1月減少2.2分,總分為近1年來最低分,對應燈號仍為藍燈,已連續3個月亮出藍燈。風向球6項統計指標中,新成屋供給量稍微增加,議價率、來客組數持平,而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。

調查指出,2月因適逢農曆年節,工作天數少,預售屋推案量較1月銳減,降至不足200億元,且新推案幾乎都集中在大台北地區,其他縣市業者大多放假休兵;成屋供給量同樣受農曆年節影響,釋出戶數與1月水準差距不大,但以小型建案居多,單一案量達10億元以上的指標案掛零。

雖然今年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期,但多數業者並未跟進,大部份建案在年節前就偃兵息鼓,並選在初六才開工營業,所以從2月初到年節期間,業者釋出廣告的意願並不高。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,農曆年節期間通常是房市淡季,此期間不打烊的建案,往往是想掌握歸國的台商,以及縣市之間的返鄉客,而這類買盤多帶有投資置產性質。

然而,受到今年兩岸航線爭議,部份建商、代銷評估今年台商返台不便,且投資置產意願也極為有限,不如把銀彈省下來,留到329檔期再拚一波。因此,今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批,較1月減少近3成,並創下2016年2月以來最低水位。

他指出,雖然大部份業者放棄春節檔期,但少數不打烊的建案積極釋出廣告,並規劃一連串促銷活動,又提供免費賞屋禮與餐點,成功創造出大量來客組數,數個接待中心現場有如觀光景點。

包括土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋,以及龜山A7站等重劃區,農曆年節間均有指標案來人逾百組以上,最高達700多組,成交也大有嶄獲,大幅度貢獻住展房市風向球分數。整體而言,2月平均來客量與1月水準接近,成交量則月減約1成左右。

此外,何世昌表示,今年過年期間不打烊的建案,訴求對象多轉為一般購屋客,鮮少有建案強攻台商客,顯示業者也體認到客層的改變,而事實也證明,業者的評估與操作策略是正確的。

因為從2月個別建案成交概況來看,台商買盤相當稀少,僅有極少數建案表示有台商出手。何世昌預估,若業者能掌握客層變化,在價格上持續放軟,未來幾個月風向球就可能大幅揚升。

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