為啥我家會漏水?這篇分析超專業

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富比士地產王記者李慧盈/台北報導

台灣氣候潮濕多雨,尤其是已有一定屋齡的中古屋,十之七八都有漏水問題,也讓漏水屋成為民眾購屋最常見的糾紛之一。根據內政部最新公布的不動產糾紛原因統計,房屋漏水問題高居榜單第2名,加上暑期正逢颱風旺季,光是今年7月就有48起案例,到底民眾該如何選擇,才能避免買到漏水屋呢?

其實,要讓房子不漏水,後續的防水工程只是補救,主要取決於最初的建築設計與施工品質。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,漏水問題大多肇因於建築施工品質不良,若不幸買到漏水屋,建議可以先了解漏水成因與常見之處,再請營建團隊提供相關施工照片,以便確認施工品質之優劣。

一般來說,最常見的屋頂漏水,很有可能是當初樓板施工不當所致。例如屋頂板筋設計過寬、混凝土澆置不當,或是澆置後的樓板因天氣變化乾縮等,同時,屋凸、牆底、洩水坡角度,以及女兒牆與樓板間的夾角,也是漏水的「好發之處」,因此,一般都會在屋頂施作防水措施前,先進行試水檢測,以確保防水品質。

其次,漏水還常見於屋內受力最集中的窗角,多因施工程序不完善,導致滲水縫隙產生,因此,窗角的補強鋼筋必須要確實綁紮,使得後續工程能順利進行,同時用來嵌縫鋁窗的水泥砂漿,也應完整填補窗框,以防水分進入屋內。

地下室也是容易漏水的一大罩門,儘管不是主要的生活空間,但是大樓的機電空間與停車位都配置於此,萬一長期發生漏水問題,甚至有可能影響大樓結構。所以,地下室最好採用防水水泥施作外牆,並設計槽溝提防積水問題。

當然,通常民眾在購買成屋時,早已無從判斷施工品質的好壞,僅能透過翻閱相關施工資料略知一二,但事實上,民眾在看屋時,還是有些細節可以留意。

首先,民眾可以挑選豪雨或颱風過後的日子去看屋,因為大雨反而能讓房子的缺點顯露出來。再者就是要記得特別查看上述的屋頂、窗角與地下室等易漏水之處,並且注意室內浴室的牆壁是否有水漬,以及地板高度是否略低於其他房間,避免積水蔓延至他處。

但若是民眾打算購買預售屋,則要選擇規則對稱的平面配置,以及避免太單薄的建物,否則,建築物一旦受到強烈外力就會容易產生裂縫,進而出現滲水問題。

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