王品旗下3品牌月砸百萬 合租東區2樓店面

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

沈寂一段時間的東區店面租賃市場,近期再有飆破行情的「激情演出」!根據最新實價資訊,位於忠孝東路與敦化南路口的「龍門大廈」、面積約186.24坪的2樓店面,今年7月由王品集團旗下的3個平價餐飲品牌,以月租金百萬元合租進駐,是今年以來單筆租金總價突破百萬元,換算單坪月租金逾5300元,也較前一手租客高出逾3成。

據悉,該店面的前一手租客為渣打銀行,已於今年4月底搬遷,7月由王品集團租下,由旗下「享鴨」、「聚火鍋」、「品田牧場」等3大平價餐飲品牌共組複合式餐廳。

根據實價資訊,王品此筆租賃案的租金總價達100萬元,為今年以來,東區店面首次有租金總價站上百萬元,單坪月租金則超過5300元,相較於渣打銀行於2015年承租時的2樓租金單價3616元、總價68萬元,漲幅超過3成。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,此筆租賃案租金總價雖達百萬元,但「龍門大廈」位處敦化南路與忠孝東路角地,且從同一棟大樓有星巴克、連鎖港式飲茶與知名蛋糕店進駐,隔壁棟大樓面敦化南路側的店面也多為24小時營業等各方面看來,顯見東區集客力仍不容小覷,必須有一定效益才能支撐如此高的租金。

黃舒衛指出,目前東區店面的租金行情,如果是正對大馬路,又靠近主要商圈,60至80坪的1樓店面平均租金每坪也要1萬~1.5萬元。此次的店面租賃案雖然是位於2樓,租金單價也較前一任租客高出逾3成,但仍是相對便宜,對業主而言,店面由大型集團承租,收益穩定,日後整合也容易。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,網際網路、3C的產品普及,消費者多使用網銀,銀行在完成階段性任務後便縮減業務,有些甚至配合高資產族理財隱蔽性,直接搬到2樓;餐飲業部分,雖東區觀光客少很多,但平價餐飲對一般上班族、消費者仍有不少吸引力。

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