睽違12年首檔募資百億 REITS 樂富一號明上市

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

繼圓滿一號之後,今年第2檔REITs樂富一號將於明(5)日於證交所掛牌上市,由晶華酒店集團擔任不動產管理機構,短短10天已募資逾百億元,晶華董事張果軍表示,已創造台灣REITs上市的紀錄,不過,REITs總市值僅占台股 0.22%,相較美股占比 5%、新加坡占比 6.5%,台灣REITs還有至少10 倍的成長空間。

REITs全名為不動產投資信託基金,是將不動產證券化後上市的「類固定收益」金融商品,交易方式如同股票,直接在集中市場交易,流通性遠比其他不動產投資商品更佳。

樂富一號和德國最大退休基金 BVK 合作,將各別購入「台茂購物中心」50% 產權,富邦證說明,台茂購物中心年營收 60 億元,位於南崁商圈,是桃園百貨業第一名的商場。

同時,亦將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站出口旁的「大都市國際中心」部份樓層,此2物業均有 100% 穩定出租率,兼具收益分散性和成長性。

晶華董事張果軍表示,樂富一號將是台灣唯一一檔投資於海內外 REITs 的不動產投資信託基金,此次募集額度中,規劃以 20~25 億投資國內外 REITs,並將以各國前 10 名的大型 REITs 為投資主力,投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地 REITs。

張果軍說明,今年除了樂富一號將上市,還有王道銀行於6月上市的圓滿一號,但相較圓滿一號募資30億元,這是睽違12年首次募集達105億元的REITs,但檢視台灣REITs在台股市值中,包括樂富一號等七檔REITs目前僅佔0.25%,與鄰近國家新加坡佔比6.5%相比,相信未來還有10~20倍的發展空間。

樂富資本資深合夥人林超驊指出,有別於其他REITs的投資標的,樂富一號以商場為主,其次才是辦公大樓以及飯店等標的,且樂富一號還可轉投資其於海外REITs,目前會以香港、新加坡、日本為主,加上部分美國的不動產信託基金。

另外,樂富資本預計投資標的還有包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一-H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定之「松麟企業大樓」等。

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