確保履保價金流向 消基會:應納入強制信託

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

買房交易糾紛事件層出不窮,多數民眾缺乏專業知識,加上台灣現行履保制度不足,常有不肖中間業者將價金挪用至私下專戶,使得消費者權益受損。消基會房屋委員林旺根呼籲,成屋交易的買賣雙方應共同至銀行開設專戶,直接進行價金信託,確定價金流向,保障雙方權益。

台灣前進文化發展協會、立法委員洪宗熠及消基會房屋委員林旺根今(14)日於立法院召開記者會,指出目前台灣不動產交易中的「成屋價金履約保證」,無法保障買賣雙方,而且資金流向、用途無法規可管,呼籲政府強化相關法規保障。

消基會房屋委員林旺根表示,台灣雖有「成屋價金履約制度」,但並未如預售屋強制實施履約保證,而且履約保證帳戶未強制信託,帳戶現行也存在「受託信託財產專戶」及「價金履約保證專戶」兩種,卻無法規來有效約束業者。

他指出,未辦理信託的履約保證專戶裡的龐大資金,會先存進建築經理公司的公司專戶中,不但能讓建築經理公司轉投資、放款,若該公司還不幸遭遇倒閉、被併購或因財務被查封等狀況,則該筆款項恐怕也會跟著消失不見;另一隱憂則是業者利用買賣雙方不清楚價金流向,透過賺手續費、向銀行收取專戶價金利息以及物業權狀自由挪用資金,三方得利,而買賣雙方完全不知情。

台灣前進文化發展協會理事長池國平指出,房屋糾紛案例層出不窮,日前才發生新北市屋主自行上網售屋,疑代書與買方勾結,在對方僅付2成頭期款後,便將房子過戶,最後不但找不到買方,甚至還因未簽「價金履行保證」,連同尾款也要不回來。

立法委員洪宗熠表示,預售屋履保的強制信託已施行多年,成屋交易卻未強制執行,呼籲政府應積極立法規範,將買賣價金納入強制信託的範疇,列入銀行法,使得業者無法隨意挪用資金,避免發生企業倒閉後專戶隨之消失等問題。

林旺根指出,以日本制度為例,各家房仲相約成立保證協會,將所有價金存入專款專戶,強制信託,並受相關法規規範,另以高額保證金及長達20年的保證約期,確保交易的價金物權安全。

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