租賃條例6月27日上路 5大變革不能不知

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

租賃住宅市場發展及管理條例即將於6月27日上路,租屋市場將面臨5大變革,包括:租賃契約全面加強規範雙方權利義務、成立房客及房東協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、建立包租代管專業服務制度、房東交由專業租屋可享租稅優惠等,以保障近300萬租屋族居住權益。

內政部表示,過去租屋市場普遍面臨租屋權益保障不足、租賃資訊不對稱、糾紛處理不易及缺乏專業管理等問題,內政部以不到一年時間即完成立法,除了健全租賃住宅市場外,希望引導45萬戶空閒住宅委託服務業經營管理,並可因此帶來9000個工作機會,進一步帶動市場經濟成長。

其中,專法明定房客押金負擔不得逾2個月租金,且租約消滅時有退還押金的保障;房東應說明負責修繕項目,未於期限內修繕得由房客自行修繕並請求償還費用;如房客有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等特定情形,得由房東或房客主張提前終止租約。

專法上路初期,內政部將先建立「租賃事務諮詢平台」,逐步輔導成立房東、房客協會,提供民眾諮詢專業經營知識,或糾紛處理技巧的管道,同時協會能提供通譯服務,協助新住民處理租賃事務。

內政部表示,租賃糾紛涉及爭議金額較小,透過司法途徑解決成本高,且耗日費時,租賃雙方可向直轄市、縣市不動產糾紛調處委員會申請免費調處,讓政府扮演公正專業第三人的角色,使糾紛處理更有效率。

為協助房東處理繁雜租賃事務,未來「包租業」是由專業經營者先向房東承租房屋,再轉租管理,「代管業」則由專業經營者代為房東管理租屋,並建立租賃住宅管理人員專業證照制度,提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。

個人房東如參與包租代管制度,政府將提供每屋每月6000元租金所得稅免稅、月租金6000元至2萬元部分的必要損耗費用53%扣除額,內政部也授權各直轄市、縣市政府訂定地價稅及房屋稅優惠自治條例,整合朝向自用住宅稅率訂定。

另為保障服務當事人的權益,產業管理已導入繳存營業保證金作為損害代償機制,規範業者執業責任,以取得民眾信賴。

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