自備38萬起買捷運制震宅 金捷市潛銷預約逾2百戶

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文/富比士地產王

機場捷運通車滿週年,位於A7體育大學站的樂善重劃區,今年也將正式掀起房市熱戰。由寶佳機構旗下鴻築建設投資興建的「金捷市」將於4月28日開案,為重劃區內核心商業區今年的首推案,業者指出,目前已有相當多建案「備戰中」,預計今年將有至少10案進場銷售,總銷金額超過500億元。

看好大林口區域的發展,建商選在機場捷運通車滿週年之際,大舉開發A7站周邊,其中,最指標個案當屬由鴻築建設規劃開發的「金捷市」。由於該案為寶佳機構旗下「樂善8大案」的第一案,也是該重劃區今年的首推案,加上位處重劃區正核心商業區內,且總銷金額高達80億元,相當受到市場關注。

負責銷售「金捷市」的漢森廣告業務部專案經理黃文峰指出,樂善重劃區相當於林口新市鎮開發早期的翻版,但與中山高速公路對側的林口不同,樂善重劃區的捷運是「現在進行式」,區內有機捷A7體育大學站座落,因此又有「A7重劃區」之稱。

黃文峰指出,由於有了林口新市鎮的成功案例在先,A7重劃區又處於開發初期,成長潛力十足,建商普遍都相當看好當地發展,除了寶佳機構旗下8大案,包括新潤、富宇等建商的推案,也將在今年進場銷售,而光是寶佳旗下的建案總銷金額合計就達450~500億元,預料今年A7重劃區房市將相當熱鬧。

黃文峰指出,「金捷市」同時也是鴻築10週年的代表作,因此不論在地段上、規劃上,甚至價格上,都相當具有優勢。

「金捷市」基地正臨重劃區主幹道正文化一路、正核心商業區內,距離A7站僅600米,且擁有2千坪超大基地開發優勢,未來將興建4棟地下6樓、地上28樓的地標式建築。除1~2樓臨路規劃23戶店面外,地下1樓則規劃了500坪的商場,由建商負責招商,未來社區內就有超市或量販店進駐。

結構上則採用戴雲發結構技師研發的Alfa Safe系統工法,搭配EDS制震器的「雙重加強結構」,可耐6級以上地震,而這樣的地段條件與建築規格,以本案26~38坪的首購型產品而言,相當稀有。

此外,「金捷市」還推出限量100戶、自備38萬元起的優惠付款專案。而除了自備款僅佔總價約5%之外,5%的工程期款,將由建商提供30期無息貸款,相當於月付只要1萬2000元,剩下不足額的部分,由銀行貸款與建商提供的公司貸補足。

黃文峰指出,本方案由於付款條件相當優惠,促銷戶單價換算下來每坪僅24~25萬元,也遠低於開案後每坪28.5萬元的均價,因此自3月30日起潛銷並開放預約至今,已吸引大批想要圓夢成家的首購族預約,光是1個月的潛銷期就有210組客戶預約,預計這100戶促銷戶,在4月28日開案選戶當天就能賣完。

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