苦日子已過? 網友認為今年房市正在「轉」

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

2018即將步入尾聲,民眾如何看待今年房市狀況,根據房地產市調機構調查,網友票選2018年房市代表字為「轉」,似乎反映苦日子已經過去,房市正經歷轉變,此外,今年十大房市新聞票選,逾4成網友認為「實價登錄2.0」最有感。

根據台灣房屋智庫舉辦2018年房市代表字網路票選結果,「轉」字獲得最高票,其次為等、伏、回;而房市10大有感新聞由「實價登錄2.0交易揭露更即時」以佔比40.6%拿下第1,其次為娃娃機熱潮32.8%、租賃專法上路30.8%。

房市代表字票選由台屋經紀人員進行第一階段票選,選出15個代表字,和15項房市重大新聞,再透過網路投票,進行第二階段票選出「2018年台灣房市十大代表字」,統計時間自11月1日至11月30日,回收問卷數達1519份。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年「苦」字獲選,反應當時氛圍幾乎是谷底,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到今年的「轉」,似乎反映苦日子已經過去,房市正經歷三項轉變,即買家轉念、商圈轉移、產品轉型。

張旭嵐指出,雖然房價持續盤整,但交易量明顯較去年增加,且今年大選過後,6都中有5都換新人上任,多項振興經濟計畫,也讓民眾「轉換」心態,購屋規劃和行動轉向積極,不少建商和企業也都蠢蠢欲動。

商圈轉移因國際觀光人潮衰減,北高都面臨一級商圈沒落的隱憂,尤其以台北最明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,而因應景氣和商圈變化,產品轉型而因法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,今年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向工業區立體化發展。

此外,2018年民眾最有感10大房市新聞,有4成民眾認為「實價登錄2.0交易門牌逐一揭露更即時」影響最深,但目前修正草案仍卡在立法院,能否順利通過仍值得關注。

次高的「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」,張旭嵐指出,今年北市不少店面度小月,短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面,成為不動產的新現象,凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。

而租賃專法在今年上路,透過證照制度為從業人員素質把關,藉以保障租屋族權益,避免租賃市場怪象,對小資族而言最有感。

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