被房地合一稅嚇到 外資投資台不動產仍掛零

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

房地合一稅對外資來台投資,已造成不友善的影響,根據國際市調機構統計,今年前10月外資來台投資不動產金額仍「掛零」,而且累積近3年投資金額也僅30億元,顯示台灣市場已被外資市場邊緣化,專家指出,這不但使市場發展動能受限,也抑制外資活化市場的機會,無論短中長期的產業發展都相當不利。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示,根據國際獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)2018年的全球投資市場研究報告「活躍資本」(Active Capital)調查統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響,但預期2018年仍維持34%的高檔,遠高於2009~2011年的25%。

然而,反觀台灣市場,今年到目前為止,外資在台灣購入的商用不動產金額依然掛零。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,近3年外資投資台灣商用市場的額度偏低,2015年外資投資還有新台幣208億元的規模,僅次於壽險業、製造業,是市場的前3大買方,但2016年房地合一稅上路後,完全歸零,到2017年也只有3筆、共30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得。而今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地。

曾東茂分析,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,再加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低,不但使市場發展動能受限,也抑制外資活化市場的機會,無論短中長期的產業發展都相當不利。

不過,曾東茂也指出,仍有部分外資並沒有放棄台灣,以「輕資產、重營運」的策略經營市場,持續以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資,尤其以日商三井不動產最積極,包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店;另日本相鐵(相模鐵道)集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,計劃開出新飯店。

而馬來西亞商也來台插旗,鼎聯集團將於今年12月以IHG洲際酒店集團旗下金普頓酒店(Kimpton Hotels),在日勝生大安路地上權案正式營運,另外,馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團(Pavilion Group)也看好台灣市場前景,初試啼聲就選擇台北雙子星聯開案,顯示台灣商用不動產市場仍深具吸引力。

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