讓利不如總價低 雙北購屋族最愛中和區

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

近年房市由剛性需求撐盤,總價成了主要考量,民眾現階段買房,高CP值的平價宅比是否降價更受重視。房仲業者根據官網統計發現,雙北市千萬元以內的低總價物件,點閱量比降價物件高出3成以上,雙北市網搜熱區前3名分別為新北市中和區、板橋區,以及台北市中山區,且以2房型的物件最受青睞。

根據信義房屋數位流程發展部統計,網友在信義房屋網站瀏覽「低總價宅專區」,比瀏覽「即時降價區」的物件量高出3成以上,但進一步分析也可發現,即使是低總價專區內的物件,民眾還會挑選其中降價幅度大的產品,顯示現階段民眾購屋,除了希望買得滿意之外,還希望要買得划算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市區房屋單價高,2房型的小宅因坪數小、總價低,較易入手,也不致於因為房價犧牲太多生活起居的空間,是造成這類物件熱搜的主要原因。

尤其近年自住市場蔚為主流,首購與轉租為買的族群,都會考慮2房的公寓或社區大樓,在此前提下,新北市中和區、板橋區因生活機能發達,總價千萬元以內的住宅,市場接受度很高。

信義房屋中和中山店店長陳威瑜表示,在雙北市,中和區應是房價相對「親民」的區域,加上貫穿中和區的捷運環狀線預計2019年通車,將大幅提升中和的交通便利性,以中和站為例,因靠近中和國小、漳和國中及南山中學,文教機能強,區內屋齡20年左右、19~25坪的中古屋,總價在千萬元內的住宅物件最搶手。

至於板橋地區,信義房屋板橋中正店店長李原璋指出,雖然新板特區並非屬於平價區段,但周邊舊板橋站前商圈,同樣可以享受新板特區的商業機能,加上交通機能便捷,不到千萬元總價能入手約30坪內的2~3房中古公寓,相當超值,吸引大量北市上班的通勤族進駐。

至於網友熱搜第三名的台北市中山區,因幅員遼闊、住宅產品多樣化,一直都是市中心小宅的熱銷區域,其中又以小宅聚集的晴光商圈最熱門。

信義房屋中山晴光店店長洪啟峯表示,晴光商圈具備中山國小站與民權西路站的雙捷運優勢,且生活機能良好,總價壓在千萬元內的產品,屋齡約30年起跳,以低公設的小坪數中古公寓及中古電梯大樓為首選,大多坐落在民權西路至民族西路之間的區域都是買屋熱區。

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