豪宅建商另闢藍海 拚出台中商用市場高質量

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

商用不動產熱潮從北部吹向台中,包括北部建商大陸建設、忠泰集團、勤美集團與中部在地龍頭聯聚建設、總太集團、銳宇建設等豪宅建商,分別開創成功模式紛紛將經營版圖擴大到頂級商辦、複合型商場及飯店領域,以求多角化經營,不只在住宅,更要在商用市場分一杯羹。

房產業者表示,近年商用不動產市場續熱,其中,北部品牌建商大陸建設2012年以每坪311.83萬元、總價24.5億元買下台中七期精華區角地,旋即以約54.27億元的未來式成品整棟預售給中信金控,創下業界先例,據了解,該中信金控商辦大樓完工,每坪1300元租金也創下台中商辦租金新高點,形成雙贏局面。

另外,豪宅建商聯聚建設的豪辦首作「聯聚中雍大廈」座落在新光、大遠百兩大龍頭百貨之間,精品質感打造國際企業總部門面形象,在豪辦設計超越同業標準,每坪售價也創下中部商辦紀錄,單價達57~78萬元。

以豪宅起家的「忠泰集團」跨足建築、藝術、文化、設計、生活等多元事業體,首先以頂級家居名品「明日聚落」複合式商場與台中市場接觸,繼而將延續多年積累深厚的美學能量,於台中打造全球首發、法式頂級時尚住居「老佛爺」。

「勤美集團」則是經營勤美誠品綠園道、勤美學野奢露營獲得廣大好評後,預計再推出結合洲際飯店、住宅、美術館的大型整體開發案「勤美之森」;而銳宇建設將以「T&R廣場」的成功模式進軍豪宅新聚落單元二,地點尚未公開。

而總太集團(3056),更在2016年前進烏日高鐵特區推出「TTC高鐵商貿中心」,為當地首個商辦產品,業者指出,對區域商辦市場售價、租金行情產生定錨作用,租金每坪月租金落在750~950元、租金投報率約3%~4%,並在近期落成,據了解,小坪數商辦甫推出即銷售一空,目前整體銷況已破9成。

此外,總太集團也是首度將國賓影城品牌引進中部的建商,緊接著在台南新化,取得「台南市新化區虎頭埤湖濱旅館BOT案」開發經營權,預計將虎頭埤湖濱旅館打造成四星級的國際級生態休閒渡假中心。

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