豪宅待價而沽?陳建慶:趁總統大選前快跑

/豪宅待價而沽?陳建慶:趁總統大選前快跑
我要分享

富比士地產王記者李哲維/台北報導

近年高總價市場處於低交易量盤勢,去年雖然傳出不少豪宅成交案例,但就整體而言也僅是小幅彈升。展望今年豪宅市場,專營豪宅的房仲品牌大師房屋董事長陳建慶認為,九合一大選後,兩岸關係變得更加緊張,加上今年全球經濟景氣變數多,若建商不肯讓利,未來到總統大選這1年半時間內,手中豪宅依然賣不掉。

陳建慶指出,支撐豪宅市場交易的價與量還是要看政經基本面,但自從去年從九合一大選後,一度可能出現曙光的兩岸關係,在中國發表立場強硬的「告台灣同胞書」,以及蔡英文總統的強力回擊下,再度充滿不確定性,由於明年初將遇上總統大選,恐讓豪宅市場變得更加焦慮,影響買方出手意願。

此外,去年台北市豪宅成屋釋出量不少,建商一定會做多,以求能趕在總統大選之前,尤其是今年內就賣掉,然而,建商看到去年豪宅市場交易回溫,且創價案例頻傳,已開始堅守價格,尤其是部分豪宅建商口袋太有錢,寧願硬撐著也不讓利,但這些已成屋的豪宅,估計就算過了這1年半還是賣不掉。

陳建慶指出,從去年成交的豪宅不難發現,有在成交的指標豪宅都有在讓利,包括「華固天鑄」、「西華富邦」與「琢白」等,因這幾個建商都是「市場派」,對於價格就較有彈性,但像是「潤泰敦峰」與「皇翔御琚」這類不肯降價的「鐵桿派」建商,則從去年實價交易價量就可看出,賣得「很淒慘」。

陳建慶透露,現在屋主會拿出來賣的豪宅,都是因為用不到,而不是真的缺錢,因此僅願意賠個3~5%出售。

以委託大師房屋出售的中正區豪宅「松濤苑」9樓戶為例,屋主便是以當時買進的價格4.58億元委賣,也確實有當地區域客與另一組買家在考慮,但考量到未來大環境的不確定性,認為價格還不到出手的安全水位,買賣雙方還未達成共識。

不過,陳建慶也認為,今年台北市豪宅市場將有10個領頭羊建案,包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「琢白」、「陶朱隱園」等,都有機會突破每坪300萬元價位,但這僅止於頂級豪宅的個案表現,整體交易量能否回溫,仍端看建商能否把握2020總統大選前讓利,一般屋主也應適時降價,才有機會出脫手上資產。

此外,有鑑於受到整體高總價市場交易放緩,直營策略發展速度受限,大師房屋「專營豪宅」的形象太鮮明,將不利於拓展至其他領域,因此,大師房屋自2018年已首度開放加盟。目前大師房屋在台北市已有3間加盟店,今年起將正式採取直營與加盟並行制,未來將加速拓展兩岸房仲交流與佈局。

延伸閱讀

雙子星得標團隊負債比過高?招商顧問提三點駁斥

富比士地產王記者李哲維/台北報導 世紀標案台北雙子星案,去年底由外商南海發展與馬頓獲最優申請人,但其參與投標團隊之一的南海發展公司,不斷被質疑其負債比過高、含中資背景,北市府有護航嫌疑,負責台北 [...]

85大樓再傳法拍!逾半樓層以85億元標售

富比士地產王記者李哲維/台北報導 高雄新市長以觀光拚經濟,但近期卻傳出高雄地標「85大樓」遭法拍,根據高雄地院公告,「85大樓」總計51層樓遭到法拍,其中有49層目前為君鴻國際酒店使用中,一拍總 [...]

搶標台北雙子星PK戰 12月底揭曉最優申請人

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北雙子星案目前「雙龍搶珠」進入白熱化,日前純外商團隊香港南海發展與馬頓公布「台北CITY ONE」的設計理念,將商場極大化後,藍天與宏匯集團今(19)日亦公布 [...]