買氣跟不上 5月房市仍未脫離衰退期

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

在房市買氣回溫的預期心理下,建商也積極推案,根據住展雜誌最新發佈的房市風向球指標,5月北部預售屋量能達700億元,但若綜合實際買氣回溫的速度觀察,則似乎並沒有跟上建商推案進度。5月房市綜合指標分數雖較4月略增,但已是連續3個月呈現代表「衰退注意」的黃藍燈。

根據住展雜誌公布最新住展風向球調查,5月分數來到34分,較4月微增0.1分,已連續3個月亮出黃藍燈,顯示市場雖較去年回溫,但仍未脫離谷底,風向球6項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量一項分數減少。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月正值房市520檔起跑的時間點,預售屋推案相當踴躍,量能衝至約700億,成屋新增供給量雖然比4月減少,但仍有千戶水準,今年以來,新建案市場呈現「溫吞前進」的格局,雖然推案量大,但成交速度仍舊不快,預料未來一、二個月市況變化幅度應該不大。

值得注意的是,新北市來人量持平,成交則僅稍微減少,台北市來人量、成交組數則平均減約1成,表現相對弱勢,推估可能與新建案價格多偏高,導致買方觀望有關,適逢520檔期,部分上市建商延續讓利姿態、推出520方案,甚至有業主將每戶總價大砍520萬元,以吸引買方出手。

雙北以外地區,以桃園、新竹成長較明顯,呈現人氣、買氣雙升的市況,桃園月增幅約2成、新竹則增約1成;基隆與宜蘭來人量也大增,但原因是先前基期太低,但實際買氣增加不多。

何世昌指出,北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大,台北市雖然表現乏力,但近期豪宅銷售卻不差,原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變,再加上房市恐慌氣氛不再,客戶出手意願提高,因而成交狀況比去年來得好。

今年房市傳統旺季推案雖旺,單月總推案量頻頻破千億元,但廣告量依舊低迷,5月報廣告量僅約1.41萬批,僅比4月微增0.01萬批,反映出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮,以及銷售策略的保守與觀望。

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