車主注意!買車位前的必備常識

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富比士地產王記者李慧盈/台北報導

都會區停車位一位難求,「購屋要不要連車位一起買?」是不少車主都會考慮的問題。專家指出,實務上,停車位有不同種類,法定範圍也不盡相同,因此民眾在購買車位前,一定要先了解該車位的性質,以免花了大錢,卻買到不能買賣,或使用起來不方便的停車位。

一般而言,停車空間依建築技術規則分為「法定停車位」、「獎勵停車位」與「增設停車位」等三種。其中,法定停車位是建商在興建大樓時,依據建物總樓地板面積多寡,所必須附設一定數量的停車空間,多數情況下,法定車位在產權登記上屬於社區公設,大樓住戶可約定由個別住戶使用。

須注意的是,法定車位因登記為公設,產權屬於全體住戶或部分住戶共有,並沒有獨立權狀,因此不能與所有權分開買賣,若是要買賣,也只能賣給同社區內的其他區分所有權人。

獎勵停車位是政府為解決都會區停車問題,希望建商能多規劃一些停車位,並給予一定的樓地板面積作為獎勵,因此,建商會在社區中額外增設停車位,但增設的車位必須提供給公眾使用,並在建照與使用執照的平面圖加註說明,同時於建物進出明顯處設置標示牌。

至於增設停車位,則是建商在法定停車位之外,法令容許範圍內可自行增設的停車位。由於增設車位與獎勵車位可採公設持分或獨立產權的方式登記,若是登記為公設,則其法令規範與法定停車位相同;若是登記為獨立產權,則該停車位便可以獨立處分、移轉或設定負擔。

此外,停車位依出入停車場方式是「坡道式」或「升降式」,以及停車位本身是「平面式」或「機械式」,分成「坡道平面式」、「坡道機械式」、「升降平面式」、「升降機械式」等4種常見類型。其中「坡道平面式」因為比升降式出入口容易進出,又沒有故障與維修的問題,是普遍民眾較偏好購買的類型。

對於停車位類型有進一步了解後,業者提醒,民眾在購買車位時,最好事先在現場查看車位是否有位置不正,或是與車道坡「正沖」的問題,同時測試是否有足夠的迴車空間,以免停車困難,甚至容易發生事故意外。

尤其若是購買的是機械式停車位,則更要先了解操作模式、注意事項和相關風險,替自己與愛車的安全把關。

最後,在簽訂合約時,民眾可以向賣方要求檢視建築執照和設計圖上的停車位標示,確認車位性質,並且了解該公寓大廈是否禁止外車進入,避免不必要的糾紛。

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