銀行變保守 6都房貸成數跌破7成

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

即便央行甫於5月底發佈的金融穩定報告指出,總體銀行逾放比未大幅攀升,並順利通過房貸壓力測試,但聯徵中心資料卻顯示,銀行第1季核貸利率與成數雖仍優於去年同期,但平均貸款成數已跌破7成,雙北市尤其明顯,顯示房市雖有回溫,但銀行對後市看法仍有疑慮,放貸相對有所保留。

根據聯徵中心公布的最新全國貸款資料,今年第一季6都表現穩健,平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於去年同期,但與去年第4季相比,則大多呈現「成數減少、利率較低」的狀態。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年第1季不動產市場交易回溫,市場信心增強,然而,銀行房貸利率仍維持低檔,顯示銀根仍寬鬆,反觀一度回升的房貸成數則出現縮減,尤其是雙北市均低於7成,且較上季減少,顯示銀行對房市復甦,尤其是雙北房市的看法,似乎變得保守。

進一步觀察6 都核貸成數,去年第4季仍有70.8%,今年第1季雖然仍高於去年同期,但整體已跌破7成,來到69.4%,貸款成數最低的是雙北市,以台北市成數僅6成5最低、新北市6成8次低,其他4都皆維持在7成以上,以台南7成1的表現最佳。

台南市也是6都平均核貸利率最低者,第1季平均核貸利率為1.73%,次低者為台北市,平均貸款利率1.75%,桃園市則是貸款利率最高者,平均在1.81%以上。

郎美囡指出,雙北受累於高房價,平均貸款成數一直難以突破7成,不過,台北市因保值性相對高,故貸款利率在6都中仍相對寬鬆,此外,由於南部自住比例較高、房價較低,故貸款條件較佳,而桃園市近年有許多新案,為吸引買方進駐,貸款成數可達7成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象,各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶,不少貸款專案的條件都不輸青安貸,使得利率維持低檔,不過,房屋貸款條件除了銀行政策與房屋條件會有影響外,關鍵因素仍在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身。

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