開價變平實 新北銷售天數大減24天

/開價變平實 新北銷售天數大減24天
我要分享

富比士地產王記者李哲維/台北報導

即便房市買氣有所回溫,但在賣方讓利幅度未持續擴大下,成交仍有懸念。根據房仲業者的內部統計,全台第1季的議價率較去年同期收斂0.3%,反映在平均銷售天數上則較去年略增2.2天,值得注意的是,賣壓相對沈重的區域,因屋主開價相對平實,銷售天數已有明顯減少,新北市甚至較去年同期縮短近1個月。

根據住商機構的內部成交統計,2018年第1季的全台銷售天數為107.7天,較去年同期增加2.2天,議價空間則從去年的21.6%縮減至今年的21.3%,收斂0.3個百分點。

從銷售天數來看,台北市的銷售天數依舊最長,達129天,新北市最短,僅94.2天,相較於2017年同期的118天,大幅減少24.6天,且減幅為6都最高,至於增加天數最多的行政區為台南市,銷售天數從去年第1季的96.5天,增加至今年首季的123.5天,銷售期大幅拉長27天。

議價率部分,6都除了高雄市增加6,2%之外,其餘增減幅度都在4個百分點之內,相對平穩,但整體議價空間已較去年同期有所收窄,議價空間減幅最多為台中市,較去年同期減少3.2個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市是案量較大的重賣壓區,不少滯銷的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,應是銷售天數明顯減少的原因,至於議價率減少的區域主要集中在桃園以南,應與總價低與開價平實有關,而高雄過去不少屋主開價過高,在期待能早日售出的心態下,議價空間也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,即便今年下半年可能面臨升息,但預料幅度不大,影響相對有限,市場若無其他重大利空,則今年房市將延續去年的基調,也不會有太大變化,而從首季房市銷售天數與議價空間的變化來觀察,顯示賣方開價已愈趨平實,價格也正逐漸打底。

延伸閱讀

人口紅利質量直追竹北 林口房市最有撐

文/富比士地產王 隨著少子化時代的來臨,人口紅利已成為近年評價區域發展與房市潛力的重要指標,然而,所謂的人口紅利,不能只看數量的成長,人口結構與素質更是關鍵。以林口與淡海為例,兩者雖然都是人口淨 [...]

林口所得冠新北 建商推高檔建案搶攻高薪族

文/富比士地產王 根據財政部統計,林口不僅平均家戶年收入逼近120萬元,連續3年蟬聯新北收入最高的行政區,所得中位數更可排進整個雙北市各區的第6名,已然是個「菁英中產階級」的新興聚落,隨著房市買 [...]

地上權住宅案賣3折價 地政局:不得作住宅使用 

富比士地產王記者李哲維/台北報導 潤泰新(9945)於松山車站旁的70年地上權新案「潤泰代官山」,在7月開賣,因打出市價3折行情,458萬起買25年房屋使用權,引發市場討論。對此,台北市地政局卻 [...]

2018-04-16T09:53:17+00:00四月 16th, 2018|Tags: , , , , , |