開價變平實 新北銷售天數大減24天

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

即便房市買氣有所回溫,但在賣方讓利幅度未持續擴大下,成交仍有懸念。根據房仲業者的內部統計,全台第1季的議價率較去年同期收斂0.3%,反映在平均銷售天數上則較去年略增2.2天,值得注意的是,賣壓相對沈重的區域,因屋主開價相對平實,銷售天數已有明顯減少,新北市甚至較去年同期縮短近1個月。

根據住商機構的內部成交統計,2018年第1季的全台銷售天數為107.7天,較去年同期增加2.2天,議價空間則從去年的21.6%縮減至今年的21.3%,收斂0.3個百分點。

從銷售天數來看,台北市的銷售天數依舊最長,達129天,新北市最短,僅94.2天,相較於2017年同期的118天,大幅減少24.6天,且減幅為6都最高,至於增加天數最多的行政區為台南市,銷售天數從去年第1季的96.5天,增加至今年首季的123.5天,銷售期大幅拉長27天。

議價率部分,6都除了高雄市增加6,2%之外,其餘增減幅度都在4個百分點之內,相對平穩,但整體議價空間已較去年同期有所收窄,議價空間減幅最多為台中市,較去年同期減少3.2個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市是案量較大的重賣壓區,不少滯銷的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,應是銷售天數明顯減少的原因,至於議價率減少的區域主要集中在桃園以南,應與總價低與開價平實有關,而高雄過去不少屋主開價過高,在期待能早日售出的心態下,議價空間也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,即便今年下半年可能面臨升息,但預料幅度不大,影響相對有限,市場若無其他重大利空,則今年房市將延續去年的基調,也不會有太大變化,而從首季房市銷售天數與議價空間的變化來觀察,顯示賣方開價已愈趨平實,價格也正逐漸打底。

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