降價加低價 捷運頂埔站成交量增5成

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

降價加低價果然是票房保證!房仲業者根據實價揭露發佈的最新統計,去年大台北捷運宅成交情況中,電梯住宅產品以捷運板南線的頂埔站周邊年增逾5成最多,公寓則以中和新蘆線三民高中站年增4成最多,且量增前5名的捷運宅,平均房價都有幅度不等的修正,顯示降價即可吸引買氣。

永慶房屋根據內政部實價揭露資料分析去年大台北捷運宅成交情況,以交易量超過100筆的捷運站比較,再區分電梯住宅與公寓兩部分觀察,發現兩項產品的交易量前5名,都在捷運板南線與中和新蘆線沿線站點。

其中,電梯住宅排名以頂埔站年增52.8%最高,去年平均房價每坪約30萬元,且房價有3.2%的跌幅,其次為三和國中站與蘆洲站,房價分別微跌1.6%、1.5%。

公寓部分,成交量以三民高中站年增40.2%最多,去年平均房價為每坪約28.2萬元、房價跌幅2.8%,其次為三和國中站與江子翠站,平均房價為每坪29.4萬元與35.8萬元,房價下跌5.8%、2.5%。

另如板橋站與南勢角站,交易年增率分別為21%與17%,平均房價為每坪35.3萬元與30.4萬元,跌幅也達4.6%、8.4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,板南線與中和新蘆線貫穿台北市中心區,往外連結新北市人口密集的行政區,包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區,除了板橋區中心的新埔站與江子翠站,平均房價分別在每坪50至57萬元之外,其餘入榜捷運宅的平均單價都在4字頭以內。

至於公寓房價跌幅較電梯住宅明顯,謝志傑認為,主要是捷運周邊公寓平均屋齡大多超過30年,折舊情況比電梯住宅顯著,屋主讓價的意願也較高,但從去年的捷運宅成交價量變化觀察,「降價加低價」已是當前房市的票房保證。

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