降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

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(圖片轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

為遏制過熱的房地產市場,加拿大安大略省政府於去年4月推出「公平住房計畫」,其中包含針對外國買家徵收15%附加稅等一系列措施,今年1月更全面實施房貸壓力測試。根據多倫多地產局最新釋出的月報數據,2月房屋銷售數量與平均銷售價格雙雙下跌,顯示抑制措施奏效,多倫多房市已逐漸降溫。

根據多倫多地產局最新發佈的月報,今年2月,多倫多與周邊地區的房屋銷量為5175筆,較去年同期下降34.9%,平均房屋售價也降至76萬7818加幣,約為1742萬9468元新台幣,比去年同期下跌12%。

多倫多地產局主席提姆敘利亞諾斯表示,造成如此驚人的跌幅,部分原因是去年2月的房屋銷量與售價皆刷新最高紀錄,但其中最主要的原因,可能與政府在去年與今年初接連實施的房市降溫措施有關。

敘利亞諾斯在報告中指出,許多潛在買家仍試圖克服「公平住房計畫」帶來的心理影響,加上聯邦金融機構推出的房貸壓力測試新規,以及隨之而來的借貸成本增加,使得一些購房者不得不重新評估他們的置產計畫。

事實上,在今年1月1日正式生效的最新抵押貸款條例中,房貸壓力測試要求銀行針對現行的房貸利率再往上提高2個百分比,藉此測驗借貸人的還款能力,同時降低借貸人的意願,冷卻市場。目前實施的對象為任何有意申貸購房的人,包括沒有購買房貸保險,或是首付款達2成的人,都需通過此測試。

此外,根據月報統計,獨棟別墅的銷售數量甚至比去年同期大跌了39.4%,平均價格則與1月持平,儘管平均一戶獨棟別墅的均價仍超過3千萬台幣,但依照過去6個月的價格走勢來看,均價基準已降了0.8%。

大溫地產協會主席吉爾奧迪爾表示,反觀價格較便宜的獨立公寓,由於比較受到買家青睞,因此2月的平均價格仍較上月漲了2.6%,但與1年前的漲勢相比已和緩許多。

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