雙子星得標團隊負債比過高?招商顧問提三點駁斥

/雙子星得標團隊負債比過高?招商顧問提三點駁斥
我要分享

富比士地產王記者李哲維/台北報導

世紀標案台北雙子星案,去年底由外商南海發展與馬頓獲最優申請人,但其參與投標團隊之一的南海發展公司,不斷被質疑其負債比過高、含中資背景,北市府有護航嫌疑,負責台北雙子星招標案的總顧問仲量聯行今(8)日提出三點釋疑,南海團隊負債比僅0.5倍,而非外界推測的5.5倍。

本次台北雙子星招標,資格標審查部分,針對投標團隊負債對淨值比率,負債不能超過公司淨值的3倍,團隊淨值須高於160億元,而日前外界根據香港公開財報,指控南海控股公司的淨值約新台幣200多億元,而負債為1千多億元,負債比為5.5倍、含中資背景,質疑北市府護航。

仲量聯行董事總經理趙正義提出三點釋疑,其一,此次得標團隊投標公司是「南海發展」為南海控股其下建設公司,與「南海控股」為兩個不同實體公司;其次,該公司淨值確實達新台幣300多億元,並沒有達負債比例,且遠高於最低要求160億元。

最後,趙正義指出,香港財報是根據該公司資產成本認列,而台灣的IFRS(國際財務報告準則)是以市價認列,在台灣淨值可達300多億元,反之,香港則僅有100多億元。對此,該得標團隊並非外界所認為的負債比高達5.5倍,至於中資背景,根據國際徵信,其實只有0.9%,並認為全案有信心在3月正式簽約,全案投資金額估計達647億元。

而仲量聯行今發布2018年Q4商用不動產季報,台北辦公市場在2018年的表現,相當強勁全年淨去化坪數高達6萬1646坪,刷新史上最大量紀錄,至於整體租金,因新供給釋出及趨於滿租,年成長如預期達2.9%;至於平均租金,來到每坪月租2728元,創近18年新高,租金在有新大樓釋出的商業區皆呈現成長,信義區創歷史新高。

展望今年,趙正義預期,商用不動產市場將持續熱絡,尤其來自金融壽險業可投資不動產的餘額,累計已高達5.6兆元,游資充沛,另外台商回流,地上權市場逐漸活絡,加上「台北雙子星」已成功選出最優申請人之後,更加深外資法人對於投資台灣的信心和興趣,今年連外資都有興趣投資台灣房地產。

延伸閱讀

雙子星得標團隊負債比過高?招商顧問提三點駁斥

富比士地產王記者李哲維/台北報導 世紀標案台北雙子星案,去年底由外商南海發展與馬頓獲最優申請人,但其參與投標團隊之一的南海發展公司,不斷被質疑其負債比過高、含中資背景,北市府有護航嫌疑,負責台北 [...]

85大樓再傳法拍!逾半樓層以85億元標售

富比士地產王記者李哲維/台北報導 高雄新市長以觀光拚經濟,但近期卻傳出高雄地標「85大樓」遭法拍,根據高雄地院公告,「85大樓」總計51層樓遭到法拍,其中有49層目前為君鴻國際酒店使用中,一拍總 [...]

搶標台北雙子星PK戰 12月底揭曉最優申請人

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北雙子星案目前「雙龍搶珠」進入白熱化,日前純外商團隊香港南海發展與馬頓公布「台北CITY ONE」的設計理念,將商場極大化後,藍天與宏匯集團今(19)日亦公布 [...]

2019-01-08T10:49:38+00:00一月 8th, 2019|Tags: , , , , , , , |