靠黃金簽證計劃翻身 塞普勒斯成為投資熱點

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(圖片皆轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

位於歐亞大陸交界處的賽普勒斯,曾在2013年遭受嚴重的金融危機,銀行業大虧45億歐元(約1588億台幣),如今5年過去了,賽普勒斯憑藉著本身的地理特性、文化背景與稅制優勢,加上「黃金簽證計劃」的推助下,不僅成功度過困境,還吸引許多國際買家的注意,成為投資置產的熱門選擇。

被地中海環繞的賽普勒斯,以悠久的希臘文化為背景,擁有拜占庭晚期教堂與山頂修道院等歷史遺跡,還享有一年340天的充沛日照,以及受英國影響的法制規定與低廉稅率等優勢,每年都吸引數百萬遊客前來觀光度假。

第一太平戴維斯國際開發諮詢團隊負責人亞歷山德羅斯穆勒斯表示,氣候、食物與西方文化,都是賽普勒斯的魅力所在,但對於潛在買家而言,他們更看重誘人的稅收環境,以及鄰近中東的優越位置,也正是這兩大因素,提振了當地的房地產市場。

亞歷山德羅斯指出,目前,當地房地產市場表現非常強勁,許多身價不菲的外國富豪都選擇透過「黃金簽證計劃」移民賽普勒斯,而除了歐洲公民之外,俄羅斯、亞洲、印度與中東地區的買家需求也十分旺盛。

事實上,「黃金簽證計劃」在許多歐盟國家都有推出,外國投資者只要投資符合規定金額的房地產後,就可以獲得居留簽證。以賽普勒斯的規定來看,申請人只要在當地投資200萬歐元(約7060萬台幣)及以上的房地產,就可以取得歐盟公民的身分,同時有權利在任何歐盟成員國居住、工作、學習和投資。

其中,賽普勒斯簽證的門檻曾在2年前調降,因此吸引更多買家前來,同時也帶動開發愈來愈多的高級房產項目。

根據當地房地產市場報告顯示,在2017年,當地150萬歐元(約5325萬台幣)及以上的房地產交易比去年同期大增了45%,其中有52%的交易,來自擁有歐洲最低企業稅率的利馬索爾。

身為賽普勒斯第二大城市的利馬索爾,吸引數百家國際公司在此成立分部,並擁有大量豪華物業坐落於此,目前還有9項大型開發項目正在進行。不過,亞歷山德羅斯也指出,利馬索爾的房價昂貴,平均一平方米的單價,在其他優質的海濱地段可能介在19萬至23萬台幣之間,但在利馬索爾是從35萬台幣起跳。

亞歷山德羅斯透露,目前賽普勒斯最大的問題在於如何穩定住不斷攀升的房價,因為驅使房價的關鍵動力,是來自那些被簽證計畫吸引的外國買家。而事實上,之前歐盟曾針對黃金簽證計劃是否持續下去召開討論,未來是否會停止這項計畫,目前仍不得而知。

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