韓流席捲南2都 高雄台南網路看屋人潮激增

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

九合一選後地方政治生態丕變,南2都甚至受惠於「韓流」效應拉抬,出現網路預約看屋人潮激增的現象。根據房地產網站統計,高雄市2018年12月網路建案來電量比選前成長近9成,台南市也有逾5成增幅,不過,儘管選後南部房市詢問度提高,但賣方卻因此不願讓利,人氣並未反映在買氣上。

根據數字科技旗下591新建案統計目前全台新建案瀏覽數、來電量,其中,高雄市選後的2018年12月新建案瀏覽數逼近130萬次,來電量更是比選前成長86.8%,台南市也有逾5成增幅,倒是首都台北市,選後新建案來電量成長僅小幅提高2.1%,在6都敬陪末座。

591新建案表示,高雄市長韓國瑜先是喊「貨出去人進來」,選後再拋「陸資買房」議題,使高雄房市能見度衝到最高,顯然民眾對當地購屋期待度高、房市氛圍熱烈。

此外,近期高雄市熱點漸有轉移,楠梓區因首購案百花齊放、產品選擇多,不少年輕族群選擇回流置產,擁有高鐵機能的左營區則因受到外縣市民眾青睞,交易情況相當熱絡,而蛋黃區的三民區,案量也位列前茅,是台商僑胞投資置產的首選處。

長期綠色執政的台南市,雖然選舉結果並未變盤,但受到高雄房市高人氣的擴散效應拉抬,當地市中心與重劃區的買氣高漲,選後新建案瀏覽數提升3成。其中,永康區因首購產品多、房價親民,銷售情況表現不俗。

至於從綠地變藍天的台中市,案量主要集中北屯區,除了大型建商持續進駐,產品線多元也有效帶動買氣;另外,海線地區的清水、梧棲等地,也是未來備受矚目的推案區域。但值得觀察的是,近一個月來台中市雖然新建案爆量,但民眾選擇過多、難以下手,拉長購屋時間,導致台中新建案來電量表現沒有預期高。

北台灣方面,新北市與桃園市藍綠執政版圖不變,房市穩健發展,其中,桃園市因價格相對有優勢,加上當地不少建案搭配付款優惠,降低民眾入手門檻,詢問度也不弱。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,網路看屋或預約由於沒有時間地點限制,反應會更為及時,選後話題對提升能見度很有幫助,至於在中古屋表現上,選後最明顯的狀況是高雄議價難度提高。由於屋主對未來抱持較大期待,因此不願讓利,加上外地買盤進場,價格往往會高於本地,也讓整體交易表現較為遲滯。

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