頂級商辦效應外溢 北市A辦租金跟進上漲

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台北市頂級A辦大樓租金行情持續攀升,更帶動北市A辦出現一波比價行情,根據最新實價登錄揭露,10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,每坪每月租金行情直逼信義區「商辦三強」,業者表示,商辦租賃需求強勁,今年台北A辦租金年成長率可望達2~3%。

根據實價資料顯示,今年信義區頂級A辦大樓揭露每坪月租金超過4000元7月就揭露2筆,分別是台北101大樓的35樓層的4300元以及南山廣場同樣35樓層的4200元,9月台北101再揭露38樓每坪4000元,而國泰置地大樓6月也揭露36樓層每坪租金3938元,貼近4000元標竿。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料觀察,過去2年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆租金行情在每坪3500元以上,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。

信義全球資產經理王維宏指出,信義計劃區的A級辦公大樓大概可以分為三個等級,頂級指標的辦公大樓,包括101、南山廣場與國泰置地大概每坪3500~4000元,部分超高樓層甚至每坪在4000元以上,一般屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000~3500元,至於屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能在3000元以下。

王維宏認為,這幾年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。

此外,根據仲量聯行今發佈2018年全球A辦租金調查報告,台北市中心商業區(信義區)目前每坪每月租金達3200元,扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後,每坪每月為6165元,列全球第45名、亞太區18高,約在中段班。

仲量聯行資深協理劉建宇表示,台北A辦整體走勢與全球趨勢相近,需求量高,但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下,頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租,新A辦大樓租金往往較既有商辦高,預計帶動台北A辦租金,今年台北A辦租金年成長率可望達2~3%。

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