香港商辦租金猛漲 嚇跑國際知名企業

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(圖片轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

香港頂級商辦區的租金持續飆漲,許多國際知名企業不堪昂貴租金,紛紛退出中環、金鐘與上環等核心區域,找尋較便宜的辦公地點,甚至還傳出有些集團考慮成本問題,計畫退出香港。但特別的是,在這股退租潮中,有不少中國公司逆勢而進,挺進中環搶租辦公室,顯示中國投資方有充足的財力與信心。

根據戴德梁行最新調查顯示,香港中環區的租金不斷上漲,光是今年第一季的租金就比去年同期增加了8.7%,每坪租金為4767元港幣(約1.7萬元台幣),且愈知名的商辦地標,租金愈貴。例如「國際金融中心」、「長江集團大樓」等,每坪租金來到5715元港幣(約2.1萬元台幣),還預估今年還將再漲7~9%。

無獨有偶,高力國際也預測,該地區的租金將在未來9個月內,增加5~8%,並透露有些位於核心區域的辦公空間,每坪租金高達7100元港幣(約2.6萬台幣),創下近2年來的新高紀錄。

高力國際商業服務總經理顏慧萍表示,由於商辦租金上漲的幅度比預期來得多,因此有愈來愈多法律事務所與跨國金融公司,將一部分的團隊或整間公司搬離中環,像是高盛證券將離開「中環中心」,搬遷至位在銅鑼灣的「利園大樓」,而這將無可避免成為一種趨勢。

事實上,早在去年12月,就有國際知名的律師事務所從中環的「交易廣場」搬到東區的「港島東中心」,該地租金為1789元港幣(約6620元台幣),遠比中環租金少了69%,今年包括摩根大通、國際通商法律事務所,以及西盟斯律師事務所等,都將計畫搬到較便宜的辦公地區。

不過,數據卻顯示,有愈來愈多中國公司進入中環。在2016年,中國公司購買或租用中環商辦的佔比為19%,戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指出,這個佔比將會持續增加,這不僅表示中國公司擁有豐厚的財力,更是想要借助中環頂級金融商業的地位,增加企業名聲。

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