高雄鐵路地下化 美術館特區5分鐘生活圈最火

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文/富比士地產王

高雄鐵路地下化工程進入尾聲,原鐵道地上空間的親水綠廊道工程2月啟動,不僅改善市容景觀,也將大幅拉抬馬卡道路西側生活圈房市。周邊業者指出,馬卡道路西側與東側的美術館特區僅有約5分鐘路程,兩者間卻存在著極大價差,預期鐵路地下化工程今年完工後,該區勢必將成為北高雄房市最大亮點。

投入上千億、推動至今近9年的高雄鐵路地下化工程,今年將正式完工。高雄市政府工務局表示,地下化工程「最後一哩路」的親水綠廊道工程2月啟動,並會以鐵路地下化新增的8個通勤車站為優先施工段,包括景觀照明、綠美化、排水與聯外道路等工程可望於5月完工,預計8月下地。

工務局官員表示,鐵路地下化後,原本軌道上空將騰出15公里長的廊道,規劃為可串連步道與自行車道的親水景觀綠園道;按市府計劃,園道工程將分成2個階段施工,第一階段以配合鐵路地下化後,新增的車站工程為主,包括左營、內惟、美術館站等;第二階段則會將橫交立體設施全面拆除,並闢建水綠廊。

官員指出,整個水綠廊帶工程將於9月完工,屆時將翻轉當地的城市風貌,其中,水廊帶將以左營站到美術館站為主,長約2.4公里,且將結合步道與自行車道,相當具有特色。

業者也看好,整個地下化工程完成後,將大幅改變區域房市生態,馬卡道路西側房市尤其受惠。

馬卡道路東側的美術館特區,早已被形塑成高雄的豪宅聚落,房價也是整個高雄房市的指標,然而,距離美術館特區的馬卡道路西側生活圈,雖然與美術館特區僅「一路之隔」,但過去受到鐵道阻隔,發展相對受限,房價與美術館特區有著天壤之別,鐵路地下化工程完工後,勢必將啟動該區房價補漲效應。

其中,位於海青工商周邊的大面積眷改土地,是未來最被看好的房市區塊。該區位於左營站與內惟站之間,去年國產署釋出的首批眷改土地標售,即吸引多家建商出手,當中又以「獵地王」興富發大手筆砸下近10億元,標得的圓環、鼓山路旁3000坪土地最為精華。

房產業達人陳高超觀察,興富發標得的土地面積大、可塑性高,目前已推出預售案「悦誠」,坪數規劃25~40坪,鎖定首購與換屋族。以該區剛好在美術館特區5分鐘生活圈內,除地利價值外,其產品與價格定位,相當符合當前以自住需求為主的市場型態,搭配潛銷期間的價值訴求,推出後市場走勢勢必強勁。

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