1樓店面買不起 北市非1樓店面交易攀升

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

隨消費型態改變,電商崛起,投資人買店面不在以1樓為首選,逐漸往2樓以上發展並加快垂直化,根據實價統計,近1年多來,台北市非一樓店面交易占比已提升至將近1成,中正區與中山區交易量占比22%並列第一,房仲業者指出,除了消費型態改變以外,1樓店面產品通常售價高昂,口袋不夠深的投資族難以負擔。

根據永慶房產集團統計實價登錄資料顯示,非一樓的店面產品成交占比自2015年的4.9%以來,有逐年攀升的趨勢,2017年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%,將近1成,中正區與中山區交易量占比22%並列第1,其次為萬華區13%,第3是大安區的11%。。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗,不過,一樓店面產品通常售價高昂,投入金額過於龐大,口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔,因此,不少人「垂直」發展,尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。

謝志傑指出,西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區,受惠於西門商圈的蓬勃發展,帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升,西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區,晴光商圈小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,而靠近捷運民權西路站的店面,則以大坪數為主;條通商圈及和台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立,觀察非一樓店面交易主要以60~80坪為主。

大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛認為,台北市主要商圈一樓店面效益好,量又少,成交價格居高不下,租金亦難有議價空間,承租戶多是國際運動品牌、或是快時尚服飾,而地下室和二樓以上店面的租金只要不到1樓的一半,承租戶多是不需要在1樓就能吸引客群的業種,如醫美、美髮以及餐飲品牌等。

謝志傑補充,由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響,店面由一樓逐漸向上或向下延伸,發展出來的這股特殊經營風潮,預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。

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