2018年十大推案量排行 大安區靠它奪冠

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

2018年北台灣新建案推案量出現大洗牌,根據房地產市調機構統計,大安區靠單一豪宅個案的案量,就超過其他5個行政區一整年推案量奪冠,而推案戶數前3名均集中在桃園市,業者認為,今、明年雙北市還有指標大案將推出,預料這股大型開發案風將會延續。

根據住展雜誌統計,2018年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的行政區前10名,前5名都超過500億元案量,鮮少上榜的大安區,以高達652.75億元奪冠,其中單一個案「元利信義聯勤」就佔大安區500億案量,直接超越後5名行政區一整年推案量。

其餘2~10名依序為新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年北台灣推案有2個特色,一是供給量高度集中在土地供應量充足的重劃區,反觀舊城區推案量仍相當有限,另一個則是台北市所刮起的超級大案風,單一個案量體就贏過其他行政區全年推案,大安區的「元利信義聯勤」就是一例。

何世昌表示,指標新豪宅「元利信義聯勤」所挹注的案量乍看之下很多,但大安區全年釋出的可售戶數僅3百多戶,賣壓並不算大;而第2名的新店去年推案量雖高達595.7億元,但因央北建案成交熱絡,目前賣壓亦不大,不過,今年央北將進入推案高峰,假如成交無法維持去年盛況,賣壓恐會提高。

值得一提的是,若以可售戶數計,2018年新建案供給戶數前3名均是桃園市行政區,包括中壢、龜山、桃園,案量都超越4000餘戶,顯示桃園新房子供應量真的很可觀,其餘4~10名也有超過2000戶以上。

何世昌分析,中壢市區與內壢地區的供給量一向很多,再加上去年青埔特區再現一小波推案潮,成為北台灣去年種房子比賽冠軍區。若把桃園中壢、龜山與桃園等三區加起來,可售戶數就高達1.2萬戶,占桃園市總可售戶數比率高達近6成。

何世昌指出,到了今年,又有量體高達800億的南港「世界明珠」,明年還有500億元的新店「裕隆城」等這類的超大規模的開發案,不僅會推升個別行政區推案量,其銷售成績好壞,更是房市重要觀察指標,預料這股大型開發案風會延續到今、明年。

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