2020大選前搶一波買氣 329檔期推案量近4年新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年建商推案量,根據房地產市調機構統計,今年北台灣329檔推案較去年量增逾百億,為近3年新高,新北依舊案量最大近千億,桃園推案量則超越北市,且檔期內以中小坪數產品為首,百坪以上產品罕見缺席,業者指出,業者普遍認為房市黑暗期已過,推案信心高漲,更出現多家上市櫃建商在同一檔期推案的盛況。

根據住展雜誌統計,今年北台灣329檔推案預估量為2225.14億元,較去年量增逾百億,顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚,檔期案量可望創下2015年以來新高,其中新北推案量預估逾900億元為最高,桃園推案量擊敗台北市,站上500億元大關,台北市約405億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商普遍認為房市黑暗期已過,推案信心高漲,今年329檔精采可期,可以看到上市櫃建商推案意願高昂,例如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等,另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發,並積極在同一檔期推案的盛況,已有多年未見。

今年新北房市主角仍是重劃區不變,尤以板橋案量超過350億最可觀,約占全新北市檔期案量三分之一,主要集中於江翠北側重劃區,包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(共有三期)等2個大型指標案。其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億,除了汐止之外,新店與新莊多數建案也集中在重劃區。

北市以中正、南港、北投等區案量較多,其又以中正區約百億元案量為最,中正區不僅案量最大,預計開賣的新案數量也最多,包括「至仁愛」、「寶舖212」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等5個建案,相當熱鬧,另外,北投區的「世豐是山」,則是台北市第一件開賣的危老重建案。

桃竹方面,桃園329檔預估量逾5百億,案量超越北市,桃園案量最高的行政區為桃園、龜山兩區,預估量均突破百億元以上。桃園區供給量多來自中路重劃區,龜山則是A7重劃區。

新竹雖然推案預估量不足3百億,但建案數量卻最多,從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔,新建案數量多如牛毛。而光指標案「竹科潤隆」總銷金額約100億元就佔全區三分之一。

何世昌指出,今年329檔期推案量雖大,但新豪宅案卻成為稀有動物,以產品類型而言,北台灣20坪~50坪的中、小房型占了絕大多數,代表建商都想攻占首購、首換的市場,反觀70坪以上的大坪數房型寥寥無幾,百坪以上的豪宅更是掛蛋。

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