85大樓再傳法拍!逾半樓層以85億元標售

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

高雄新市長以觀光拚經濟,但近期卻傳出高雄地標「85大樓」遭法拍,根據高雄地院公告,「85大樓」總計51層樓遭到法拍,其中有49層目前為君鴻國際酒店使用中,一拍總底價約85億40萬元,法拍時間為1月17日,業者認為,該棟樓產權、人口出路複雜,且與前一手買家標脫金額相比,預估要到3拍才能標脫。

根據高雄地院的公告,高雄市「85大樓」此次拍賣的樓層為34及35樓、與37~85樓, 34~35樓目前由樂活商旅租賃中,37樓以上至85樓,目前則為君鴻國際酒店使用中,總面積3.2萬餘坪,債務人為億大聯合與君鴻酒店,一拍底價約85億40萬元。

據了解,該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售,總面積同樣約3.2萬餘坪,前幸福人壽董事長鄧文聰以億大聯合公司名義砸下32.18億元,標「85大樓」從34到85樓的「青雲金典酒店」約75%債權,後來該飯店改名為君鴻酒店。

根據法院筆錄顯示,此次法拍標的物,出租予他人使用的面積複雜,其中34樓、35樓、39樓、73~75樓、77樓至79樓及高速電梯3部以及地下4樓,均有出租第三人,而由第三人再轉租給多家公司,因此上述採部分點交與部分不點交。

至於40樓至72樓、76樓為債務人君鴻酒店自行使用,此部分點交,其餘樓層為庫房、木工的工作室、機房與機房等公用設備,不在拍賣範圍,占用範圍亦不點交。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,「君鴻酒店」今年1~9月的住房率約5成2左右,房價約2357元,與今年高雄整體國際觀光旅館住房率和房價相去不遠,但近年高雄有不少國際星級飯店進駐、人口出入單純,而這種複合型大樓產品,動線複雜、難以管控,維持飯店品質,容易影響投資人的進場意願。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,高雄陸客減少飯店經營困難,即便新市長韓國瑜上任,對於未來經濟狀況的改善仍是未知數,加上該標的有被登記禁止處分疑慮,得標人得向最高法院檢察署申請解除,因此該案至少到3拍才有望標脫。

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