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雙北人口紅利將散盡 張金鶚:房市恐陷低迷

富比士地產王記者李哲維/台北報導 若說少子化是房市隱憂,相信沒人能否認,但「人口紅利」減少將如何影響市場?由安富財經科技根據大數據運算製作的好時價指數,今(26)日發表報告指出,全台「扶養比」持續攀高,一旦突破5成,人口紅利將宣告結束,尤其台北市距離人口紅利終點僅剩不到7%,5年內將失去人口紅利支撐,房市恐再陷低迷。 好時價指出,一般而言,除了能夠依據「人口社會增加」來觀察人口遷移現象,尚可透 [...]

2018-04-26T09:11:26+00:00 四月 26th, 2018|Tags: , , , , , |

北台建案房價仍在跌 僅新竹逆勢開紅盤

富比士地產王記者李哲維/台北報導 房市買氣看似止跌回穩,但價格仍在下修。根據房地產市調機構統計,北台灣Q1新建案成交價,與去年同期相比仍下跌,大台北地區甚至創下房市反轉以來新低,僅新竹地區的房價逆勢上漲。業者表示,各縣市房價仍維持著盤整修正格局,止跌反彈時機還未到,房市落底要再等等。 根據住展雜誌統計,北台灣Q1各縣市新建案的成交價普遍下跌,唯一上漲的新竹地區,今年Q1房價來到每坪23萬元,季 [...]

2018-04-26T08:09:12+00:00 四月 26th, 2018|Tags: , , , , , |

北市3豪宅 去年實價揭露百億元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 根據實價揭露顯示,去年北市豪宅光是成交前3名的豪宅「文華苑」、「文心信義」與「華固天鑄」,就揭露了27筆、共百億元的交易,對此,專家表示,去年豪宅價格下修已吸引高端買盤進場,新落成豪宅不管預售或成屋,交易表現都頗亮眼,今年將有更多豪宅新供給釋出,交易情況將成房市風向球。 2017年北市豪宅交易「三巨頭」中,位於天母的「華固天鑄」交易筆數最多,成屋交易加上預售交 [...]

2018-04-26T06:51:03+00:00 四月 26th, 2018|Tags: , , , , , |

日本「民泊新法」限制多 恐嚇退共享住宿業者

(圖片皆轉載自網路) 富比士地產王記者李慧盈/綜合報導 世界盃橄欖球賽與東京奧運將於明、後年接連在日本舉行,為減少外國遊客的住宿問題,以及提供更多住宿選擇,日本政府計畫在今年6月實施「民泊新法」,但卻有不少民宿業者和專家指出,這項法令不僅會扼殺Airbnb等業者的原有生意,還會減少營業時間,使得許多屋主考慮不再提供寄宿服務。 事實上,日本觀光廳曾在2017年的報告中預估,直到2020年東京奧運 [...]

高總價屋主態度最軟 成交下殺76折

富比士地產王記者李哲維/台北報導 去年以來房市小有回溫,屋主讓利是關鍵。房仲業者統計今年第1季內部成交資料發現,雙北市物件開價與成交價間,都有超過1成5的價差,且以總價6000萬元以上中古物件的屋主心態最軟,台北市高總價物件開價與成交價落差平均高達24%,等於打76折,新北市4000萬以上物件議價空間也有逾18%。 根據永慶房屋統計今年1到3月內部成交資料顯示,雙北市委售物件開價與成交價之間, [...]

2018-04-25T10:13:09+00:00 四月 25th, 2018|Tags: , , , , |

東明公宅上樑 林欽榮:南港公宅目標5千戶

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北副市長林欽榮日前主持南港「東明公宅」甲基地上樑典禮時指出,「東明公宅」共700戶,目前進度已超前,達50.5%,預計明年2月完工、3月招租,6月便能入住。林欽榮也表示,未來配合東區門戶計畫,與日勝生解約的南港機廠用地也將會拿來蓋公宅,南港預計將會有5千戶公宅釋出。 南港「東明公宅」分為甲、乙及丙3塊基地,合計700戶將於明年3月招租。其中,甲基地為1棟地下 [...]

2018-04-25T09:37:24+00:00 四月 25th, 2018|Tags: , , , , , |

台經院上調GDP預期 唯房市恐降溫

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台灣經濟研究院今(25)日發表3月景預測,國內經濟成長率較1月預測上修0.11個百分點。台經院景氣預測中心主任孫明德表示,台灣目前經濟「二好一壞」的現象值得關注,分別是出口好、消費加速,但投資表現不佳;營建業方面則是營業測驗點連續2個月走跌,未來半年景氣相對並不樂觀。 根據台經院最新預測結果,2018年國內實質GDP成長率為2.45%,較1月預測上修0.11個 [...]

2018-04-25T09:18:04+00:00 四月 25th, 2018|Tags: , , , , , |

桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王

富比士地產王記者李哲維/台北報導 桃機通車已屆滿週年,位於桃園區的沿線各站周邊,因有捷運加持,且受惠於房市買氣回溫,表現相當穩健。根據房仲業者統計,位於桃園區的機捷13站周邊,交易最熱絡的前5名,有4站都位在中壢區,以目前的「末端站」環北站交易最熱絡,成交佔比高達33%,最受民眾青睞。 根據台灣房屋統計桃園境內的機捷13站交易熱度排名,環北站交易最熱絡,佔比高達33%,其次依序為老街溪站(未通 [...]

2018-04-24T10:03:52+00:00 四月 24th, 2018|Tags: , , , , , |

銀行搶房貸 新承作金額大增、利率再降

富比士地產王記者李哲維/台北報導 房市買氣升溫,銀行紛紛以低利率搶攻房貸業務,不僅房貸利率持續下探,也進一步帶動銀行新承作房貸金額大增。根據央行最新公布的數據,五大行庫3月新承作房貸利率為1.628%,月減0.005個百分點,新承作房貸金額也重返400億元大關,來到445.36億元。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,根據央行統計,3月五大行庫新承作房貸金額為新台幣445.36億元,月增157. [...]

2018-04-24T09:50:46+00:00 四月 24th, 2018|Tags: , , , , , |

果真人口愈密愈抗跌!永和房價僅跌0.9%

富比士地產王記者李哲維/台北報導 人口密度高的地方,生活機能完整,即便仍難抵擋房市下修的大趨勢,但房價往往相對有支撐。房仲業者根據官方數據統計,全台人口密度前5 高的行政區,去年房價都難逃下跌命運,但除了唯一雙北市之外的高雄市新興區之外,其餘4區的房價跌幅都在1成以內,人口密度最高的永和區,房價甚至只微跌0.9%。 住商機構根據內政部戶政司資料統計,人口密度前5高的行政區,有4區位在雙北市,1 [...]

2018-04-23T07:32:32+00:00 四月 23rd, 2018|Tags: , , , , , , |