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台中城三大工業區 以中科購屋需求最旺盛

富比士地產王記者李哲維/台北報導 就業帶動人口進駐,進而推升房市交易,根據房仲統計,中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區周邊房市現況,以中部科學園區交易最為熱絡,去年全年有488戶成交,房價也微幅上漲約2.2%,業者指出,購屋族群多為35~40歲外派,待工作穩定後於當地定居。 有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的 [...]

實價登錄2.0卡關 民團挺政府:不要畏懼建商施壓

富比士地產王記者李哲維/台北報導 「實價登錄2.0」修正草案內政部去年5月已送進立法院審議,但至今尚未排審,民間團體今(6)日招開記者會表示,肯定行政院版「實價登錄2.0 修法草案 」,且最近傳出,因建商、代銷業強力反對,政府欲撤下爭議法條的「門牌逐一登錄」、「預售屋即時登錄」,呼籲立法院應儘速排審,不要畏懼建商、代銷的施壓。 內政部去年5月提出的「實價登錄2.0版」修法有5大方向,包括預售屋 [...]

住宅轉租新制6月上路 違法2房東最高罰30萬元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 為保障包租業與房東及房客間的權益,內政部今(25)日表示,日前已公告「包租契約」及「轉租契約」,將自今年6月1日起實施,在押金、水電費和修繕義務上都有明確規範,未來包租業者與房東及房客簽訂的契約若違反規定,除了契約條款無效,還可能面臨最高30萬元罰鍰。 內政部表示,租賃住宅包租業是指承租租賃住宅並轉租,擔任專業2房東的角色,在2017年12月27日「租賃住宅市 [...]

工業倉儲需求旺 開工面積可望創近10年新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 根據內政部統計處資料顯示,2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高,其中工業倉儲類反映市場需求,樓地板面積有望突破2015年的高峰,創近10年新高,專家認為,物流業近年持續擴增物流倉儲空間,且不少廠商也有擴廠規劃,近期則有台商回流等題材,預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。 根據內政部資料統計,2018前11月的建物(不分類別)開工總樓地板面積約 [...]

黃文辰:經濟顧好 下波房市榮景將不遠

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年房市築底回溫,新北市不動產開發公會房屋市場委員會主委黃文辰表示,低單、低總價剛性需求產品仍是市場主流,今年選舉議題未對房市扣分,雙北市房價波動應該不大,預期年底前仍可以見買屋旺季,交易量提升,而政府只要將經濟顧好,下一波房市榮景將不遠。 根據6都地政局公布的買賣移轉棟數,統計截至10月止,台北市2萬2541棟,相比去年同期年成長19.7%,新北市4萬71 [...]

2018-12-17T06:07:53+00:00十二月 17th, 2018|Tags: , , , , , , , |

買房非雙北不可?移居北桃園房價省一半

文/富比士地產王 在大台北高房價排擠效應下,具備相對低價優勢的桃園,近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色,尤其自2014年正式升格成直轄市後,重大建設源源不斷,更增加民眾移居誘因,不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人,最新統計的家戶購屋比也是6都最高。 今年不動產市場買氣回溫,6都近3年的家戶購屋比都是一路走高,而在各都之中,新北、桃園、台中都在3%以上,且以桃園市的3.55 [...]

2018-12-17T03:16:40+00:00十二月 17th, 2018|Tags: , , , , , , , , , |

商用市場現5大趨勢 明年工業土地、商辦備受矚目

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年相較住宅市場稍有回溫,但仍在盤整階段,而商用不動產市場反而大放異彩,大型建商搶精華地,各地出現標售熱潮等5大趨勢,業者預估,2019年商用市場受台商回流影響,仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,租金上漲,建商將持續投入。 信義全球資產經理王維宏表示,回顧今年經濟,受貿易爭端影響打擊全球經濟信心,加上全球股市大幅修正,台股連累跌破萬點,美國持 [...]

2018-12-14T08:08:30+00:00十二月 14th, 2018|Tags: , , , , , , , , , |

台北101大樓蟬連地王 住宅前5名出現新面孔

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市地政局今(14)日公布2019年公告土地現值調整,全市2019年平均調幅為0.80%,終止連續2年下跌走勢,各行政區漲跌互見。地王寶座依舊由台北101大樓第6度蟬連,而元利信義聯勤首次出現在住宅類前5名,業者表示,東西軸線翻轉已有成效,而今年資金回流,高資產族不吝出手,頂級住宅後市看俏。 地政局表示,公告土地現值主要用來土地買賣移轉時核課土地增值稅,不 [...]

2018-12-14T07:39:27+00:00十二月 14th, 2018|Tags: , , , , , , , , |

買家衝建商縮 貸款餘額兩樣情

富比士地產王記者李哲維/台北報導 央行公布10月5大銀行新增房貸為近9個月新高,內政部公布的6都第2季購置住宅貸款餘額也是全面翻紅,唯獨建築貸款餘額不論季變動與年增減都是減多增少,房仲業者分析,今年以來,市場上購屋人的購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作顯得相對保守。 根據內政部營建署公布的6都第2季建築貸款餘額,以及購置住宅貸款餘額2大指標,購置住宅貸款餘額表現均較 [...]

2018-11-23T07:33:35+00:00十一月 23rd, 2018|Tags: , , , , , , , |

僅加價1杯星巴克得標 耕曦守住百萬行情

富比士地產王記者李哲維/台北報導 國產署今(21)日標售台北市大安區都更宅「耕曦」,標況依舊冷清,僅收到3封標單,勉強守住每坪百萬元行情,最低溢價率0.0002%,其中,標出的18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,得標者僅加價135元,相等於多1杯星巴克的錢就標下,可見投標者信心滿滿。 此次標售36戶僅標脫3戶,標脫率8.3%,分別標脫4、13、18樓住宅,其中,4樓是唯一底價每坪跌破百萬元 [...]

2018-11-21T09:27:47+00:00十一月 21st, 2018|Tags: , , , , , , |