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黃文辰:經濟顧好 下波房市榮景將不遠

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年房市築底回溫,新北市不動產開發公會房屋市場委員會主委黃文辰表示,低單、低總價剛性需求產品仍是市場主流,今年選舉議題未對房市扣分,雙北市房價波動應該不大,預期年底前仍可以見買屋旺季,交易量提升,而政府只要將經濟顧好,下一波房市榮景將不遠。 根據6都地政局公布的買賣移轉棟數,統計截至10月止,台北市2萬2541棟,相比去年同期年成長19.7%,新北市4萬71 [...]

2018-12-17T06:07:53+00:00十二月 17th, 2018|Tags: , , , , , , , |

買房非雙北不可?移居北桃園房價省一半

文/富比士地產王 在大台北高房價排擠效應下,具備相對低價優勢的桃園,近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色,尤其自2014年正式升格成直轄市後,重大建設源源不斷,更增加民眾移居誘因,不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人,最新統計的家戶購屋比也是6都最高。 今年不動產市場買氣回溫,6都近3年的家戶購屋比都是一路走高,而在各都之中,新北、桃園、台中都在3%以上,且以桃園市的3.55 [...]

2018-12-17T03:16:40+00:00十二月 17th, 2018|Tags: , , , , , , , , , |

商用市場現5大趨勢 明年工業土地、商辦備受矚目

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年相較住宅市場稍有回溫,但仍在盤整階段,而商用不動產市場反而大放異彩,大型建商搶精華地,各地出現標售熱潮等5大趨勢,業者預估,2019年商用市場受台商回流影響,仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,租金上漲,建商將持續投入。 信義全球資產經理王維宏表示,回顧今年經濟,受貿易爭端影響打擊全球經濟信心,加上全球股市大幅修正,台股連累跌破萬點,美國持 [...]

2018-12-14T08:08:30+00:00十二月 14th, 2018|Tags: , , , , , , , , , |

台北101大樓蟬連地王 住宅前5名出現新面孔

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市地政局今(14)日公布2019年公告土地現值調整,全市2019年平均調幅為0.80%,終止連續2年下跌走勢,各行政區漲跌互見。地王寶座依舊由台北101大樓第6度蟬連,而元利信義聯勤首次出現在住宅類前5名,業者表示,東西軸線翻轉已有成效,而今年資金回流,高資產族不吝出手,頂級住宅後市看俏。 地政局表示,公告土地現值主要用來土地買賣移轉時核課土地增值稅,不 [...]

2018-12-14T07:39:27+00:00十二月 14th, 2018|Tags: , , , , , , , , |

買家衝建商縮 貸款餘額兩樣情

富比士地產王記者李哲維/台北報導 央行公布10月5大銀行新增房貸為近9個月新高,內政部公布的6都第2季購置住宅貸款餘額也是全面翻紅,唯獨建築貸款餘額不論季變動與年增減都是減多增少,房仲業者分析,今年以來,市場上購屋人的購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作顯得相對保守。 根據內政部營建署公布的6都第2季建築貸款餘額,以及購置住宅貸款餘額2大指標,購置住宅貸款餘額表現均較 [...]

2018-11-23T07:33:35+00:00十一月 23rd, 2018|Tags: , , , , , , , |

僅加價1杯星巴克得標 耕曦守住百萬行情

富比士地產王記者李哲維/台北報導 國產署今(21)日標售台北市大安區都更宅「耕曦」,標況依舊冷清,僅收到3封標單,勉強守住每坪百萬元行情,最低溢價率0.0002%,其中,標出的18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,得標者僅加價135元,相等於多1杯星巴克的錢就標下,可見投標者信心滿滿。 此次標售36戶僅標脫3戶,標脫率8.3%,分別標脫4、13、18樓住宅,其中,4樓是唯一底價每坪跌破百萬元 [...]

2018-11-21T09:27:47+00:00十一月 21st, 2018|Tags: , , , , , , |

單價高人口少 北市小宅交易佔比近5成

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台灣小家庭居住型態愈來愈多,住房需求也跟著改變。根據實價統計,台北市近2年住宅房型的交易中,電梯3房的交易比重減少,2房與套房的比重則持續增加,房仲業者表示,首都圈房屋單價高,加上少子化趨勢,是近年台北市住宅「小宅化」的主因,但就佔比而言,3房住宅仍是多數人的選項。 根據永慶房屋統計實價資料顯示,北市近2年住宅房型交易,2017年電梯住宅類以3房比重41%為 [...]

2018-11-19T09:35:22+00:00十一月 19th, 2018|Tags: , , , , , , |

建商信心回溫 開工、建照量觸底反彈

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導 根據內政部統計,去年住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,核發建照約9.2萬戶,開工戶數約7.6萬戶,均高於近年最低量的2016年,可看出開發商認為房市漸趨穩定,推案信心回溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶。 不過,2010年到2017年的核 [...]

2018-02-09T09:43:10+00:00二月 8th, 2018|Tags: , , , , |

豪宅跌、住宅漲 台灣房價負轉正

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導 房價全球齊漲,即便豪宅價格仍處下行階段,但台灣整體住宅市場已從逆勢中翻身。國際地產顧問公司萊坊發布的2017年第2季全球房價指數指出,與去年同期相較,全球55個國家中,有48個國家房價上漲,等於近9成國家的房產都增值,全台住宅價格也在第2季轉負為正,年漲1.2%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買 [...]

2017-09-27T03:00:19+00:00九月 15th, 2017|Tags: , , , , , , |