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供給少需求強勁 A辦租賃成本站上每坪6500元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 CBRE世邦魏理仕發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告,香港中環商辦連續第3年成為全球最貴商辦市場,租賃成本每月每坪達新台幣約2萬7947元,台北市商辦租賃成本已成長至每坪6548元,亞太排名第18,商仲業者指出,在需求強勁及空置率低情況下,未來3年商辦租賃市場只會續揚。 根據研究報告指出,香港商辦市場在需求暢旺、空置率極低的情況下,促使香港中環商辦連 [...]

2018-08-29T07:03:30+00:00八月 29th, 2018|Tags: , , , , , |

龍巖賣北市2商辦 總價上看36億元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 龍巖(5530)上週(10)日經董事會決議處分資產2棟北市精華區商辦部分樓層,分別為敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」,以及忠孝SOGO商圈的「太平洋商業大樓」。業者分析,2案都是精華地段少有釋出的純辦大樓,且具都更潛在商機,預計總價值高達36億元,但仍能吸引不少企業自用與置產投資人出手。 信義全球資產統計2棟商辦的歷史交易記錄,「太平洋商業大樓」最近期的交 [...]

新莊副都心整棟商辦招標 瞄準自用買家

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市整棟商辦稀缺,讓部分新北市重點重劃區成為市場焦點。由宏泰人壽與宏園建設聯手打造的新莊副都心全新商用大樓「宏泰高境」,於今(2)日公告公開標售,標售底價為11.97億元、拆算建物單價約每坪46萬元,預計於9月18日開標。商仲業者認為,該大樓鄰近不少產業園區,應有機會吸引回流台商企業投資。 「宏泰高境」位於捷運站往電影文化園區的步行動線上,為全新完工、獨棟 [...]

2018-08-02T06:46:23+00:00八月 2nd, 2018|Tags: , , , , , |

商用市場租售兩旺 辦公室租金恐漲2~3%

富比士地產王記者李哲維/台北報導 根據近期各大商仲陸續發佈的第2季商用不動產市場報告顯示,自用需求持續升溫,北市商辦價格走勢平穩、交易量增加,租賃市場也受惠於中大型企業搬遷,新建大樓出租狀況良好,淨去化量甚至創下歷史新高。業者分析,在未來新增供給有限下,停滯許久的租金可望有感上揚。 根據世邦魏理仕統計,今年第2季不動產總交易金額為779億元,創下2003年以來同季最高,其中,商用不動產交易金額 [...]

2018-07-03T10:12:07+00:00七月 3rd, 2018|Tags: , , , , , , |

空官俱樂部地上權招標 底價36.7億元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 財政部國產署今(2)日公告招標設定地上權案,標售位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,面積約1139.5坪、底價36.7億元,並將於9月3日軍人節開標。業者分析,近年地上權案標售成績不差,國產署趁勢加碼,而該筆是少見市中心千坪土地,但底價金額略高,估計試水溫意味濃。 根據公告資料,空軍官兵活動中心的使用分區為第三種商業區,基地四面臨路,設定地上權期間為 [...]

2018-07-06T09:33:43+00:00七月 2nd, 2018|Tags: , , , , , |

上半年土地交易近千億元 創12年同期新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 自用需求買氣出籠,建商也陸續出手獵地,致使今年上半年土地交投熱絡。根據商仲業者統計,上半年土地交易就將近千億元,創12年調查以來同期新高,但其中有5成5來自政府標案。此外未來3年商辦因新增供給極度缺乏,明年甚至只有1棟不到千坪的商辦釋出,預期辦公租金行情將「有感」調升。 根據高力國際統計,第2季商用不動產交易熱絡,因自用需求爆發,交易總額達328億元,較首季多 [...]

2018-06-28T08:16:13+00:00六月 28th, 2018|Tags: , , , , , |

不確定因素消失 簡滄圳:未來每年推案百億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 潤泰創新國際董事長簡滄圳指出,看好軌道經濟成長與商辦市場需求,估計未來5年台北市仍有55萬坪辦公室需求,因此才會搶下南港商三特公辦都更案,而目前房市「不確定因素已消失」,買氣已經回來了,品牌、售後服務才是消費者關注重點,未來潤泰新也將維持每年百億元的推案量。 簡滄圳表示,過去稅制鼓勵投機與投資短進短出,但現在持有成本增高,出場代價也高,隨著持有稅改革大致底定, [...]

2018-06-14T09:53:24+00:00六月 14th, 2018|Tags: , , , , , |

北市高價交易頻傳 2筆大單揭露逾10億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 最新實價揭露出現多筆高價交易,且其中2筆「大單」合計揭露金額就超過10億元。資料顯示,台北市大安區的指標豪宅「和平大苑」,高樓層出現3.1億元、每坪191.6萬元的高價交易紀錄,位於金山南路一段的商辦大樓「金山玖號」則一次揭露11筆交易,共成交13.7億元,最高總價是一筆包含店面與樓上部分樓層的交易,交易金額達7.3億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表 [...]

2018-07-02T08:12:50+00:00六月 6th, 2018|Tags: , , , , , , , |

長虹買內湖素地 將蓋辦公樓整棟出售

富比士地產王記者李哲維/台北報導 長虹建設(5534)今(23)日公告,以6.1億買下台北市內湖文德段727坪素地。長虹建設表示,此地區有航高限制,最多只能蓋6層樓,預計最快今年底申請建築執照,將興建為商辦,未來希望採整棟出售。 長虹建設以總價約6億1850萬元,向芳晨公司、美粒公司及其他自然人,買進位於台北市內湖區文德段五小段,面積約727.65坪素地,換算每坪約85萬元,預計興建商辦出售。 [...]

2018-06-08T10:20:22+00:00五月 23rd, 2018|Tags: , , , , |

香港商辦租金猛漲 嚇跑國際知名企業

(圖片轉載自網路) 富比士地產王記者李慧盈/綜合報導 香港頂級商辦區的租金持續飆漲,許多國際知名企業不堪昂貴租金,紛紛退出中環、金鐘與上環等核心區域,找尋較便宜的辦公地點,甚至還傳出有些集團考慮成本問題,計畫退出香港。但特別的是,在這股退租潮中,有不少中國公司逆勢而進,挺進中環搶租辦公室,顯示中國投資方有充足的財力與信心。 根據戴德梁行最新調查顯示,香港中環區的租金不斷上漲,光是今年第一季的租 [...]

2018-04-16T09:24:19+00:00四月 16th, 2018|Tags: , , , , , |