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頂級商辦效應外溢 北市A辦租金跟進上漲

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市頂級A辦大樓租金行情持續攀升,更帶動北市A辦出現一波比價行情,根據最新實價登錄揭露,10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,每坪每月租金行情直逼信義區「商辦三強」,業者表示,商辦租賃需求強勁,今年台北A辦租金年成長率可望達2~3%。 根據實價資料顯示,今年信義區頂級A辦大樓揭露每坪月租金超過4000元7月就揭露2筆,分別是台北101大樓的 [...]

2018-12-05T15:27:09+00:00十二月 5th, 2018|Tags: , , , , , , |

北市住宅市場難作 力麒松江案改建商辦大樓

富比士地產王記者李哲維/台北報導 力麒建設(5512)今(5)日與中國科大進行產學合作專案,力麒建設董事長郭淑珍受訪表示,呼籲政府能降低持有稅,活絡首購和換屋的買氣,至於原於北市松江路興建住宅大樓,今年明顯感受到台商回流,商辦需求穩健,已決定將改辦公大樓,未來力麒企業總部也將遷入。 力麒建設首度與私立中國科技大學進行近3000萬元的產學合作,提供力麒新莊區的「力麒PARK」建案為平台,共同完 [...]

2018-12-05T07:56:55+00:00十二月 5th, 2018|Tags: , , , , , , , |

商辦需求火熱 台北全棟大樓交易5成在內科

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年商辦自用與投資需求看漲,根據商仲統計過去10年間,全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中,內科成交案即佔總交易金額逾5成,內科園區的商用不動產投資活動,2018年前3季更高達近8成,業者認為,雖整體不動產市況尚未有全面回溫氣息,但大內科的優質標的持續吸引買方進場。 根據CBRE世邦魏理仕發佈內科投資市場研究報告,報告指出過去10年間,大內湖科技園區的商用不動 [...]

2018-11-16T07:29:13+00:00十一月 16th, 2018|Tags: , , , , , , |

素地難尋 舊辦公樓掀都更熱

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年台北市A級商辦需求創下14年來新高,空置率則創下新低,在未來3年無其他空間釋出、預期租金上漲下,老舊辦公樓陸續興起都更熱潮。根據商仲業者統計,台北市屋齡超過25年以上的A、B級辦公樓,佔比超過5成,其中有13棟辦公大樓已在走都更程序。 日前新光人壽公告正式啟動「起家厝」都更計畫,新壽100%持有的南京東路大樓將提出都市更新計畫申請,正式啟動都更計畫,大樓 [...]

2018-11-06T09:23:56+00:00十一月 6th, 2018|Tags: , , , , , |

台北啤酒工廠重新開發 產值高達1000億元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市政府今(29)日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台酒將位於建國北路與八德路口的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫,包含興建二棟約20層大樓,一棟將作為台酒總部、一棟興建綜合商辦大樓,開發價值高達103億元,由仲量聯行負責招標,預計2023年完成開發。 位於台北市建國北路與八德路口的「台北啤酒工場」,是台灣菸酒公司最具開發潛力的土地資產, [...]

供給少需求強勁 A辦租賃成本站上每坪6500元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 CBRE世邦魏理仕發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告,香港中環商辦連續第3年成為全球最貴商辦市場,租賃成本每月每坪達新台幣約2萬7947元,台北市商辦租賃成本已成長至每坪6548元,亞太排名第18,商仲業者指出,在需求強勁及空置率低情況下,未來3年商辦租賃市場只會續揚。 根據研究報告指出,香港商辦市場在需求暢旺、空置率極低的情況下,促使香港中環商辦連 [...]

2018-08-29T07:03:30+00:00八月 29th, 2018|Tags: , , , , , |

龍巖賣北市2商辦 總價上看36億元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 龍巖(5530)上週(10)日經董事會決議處分資產2棟北市精華區商辦部分樓層,分別為敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」,以及忠孝SOGO商圈的「太平洋商業大樓」。業者分析,2案都是精華地段少有釋出的純辦大樓,且具都更潛在商機,預計總價值高達36億元,但仍能吸引不少企業自用與置產投資人出手。 信義全球資產統計2棟商辦的歷史交易記錄,「太平洋商業大樓」最近期的交 [...]

新莊副都心整棟商辦招標 瞄準自用買家

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市整棟商辦稀缺,讓部分新北市重點重劃區成為市場焦點。由宏泰人壽與宏園建設聯手打造的新莊副都心全新商用大樓「宏泰高境」,於今(2)日公告公開標售,標售底價為11.97億元、拆算建物單價約每坪46萬元,預計於9月18日開標。商仲業者認為,該大樓鄰近不少產業園區,應有機會吸引回流台商企業投資。 「宏泰高境」位於捷運站往電影文化園區的步行動線上,為全新完工、獨棟 [...]

2018-08-02T06:46:23+00:00八月 2nd, 2018|Tags: , , , , , |

商用市場租售兩旺 辦公室租金恐漲2~3%

富比士地產王記者李哲維/台北報導 根據近期各大商仲陸續發佈的第2季商用不動產市場報告顯示,自用需求持續升溫,北市商辦價格走勢平穩、交易量增加,租賃市場也受惠於中大型企業搬遷,新建大樓出租狀況良好,淨去化量甚至創下歷史新高。業者分析,在未來新增供給有限下,停滯許久的租金可望有感上揚。 根據世邦魏理仕統計,今年第2季不動產總交易金額為779億元,創下2003年以來同季最高,其中,商用不動產交易金額 [...]

2018-07-03T10:12:07+00:00七月 3rd, 2018|Tags: , , , , , , |

空官俱樂部地上權招標 底價36.7億元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 財政部國產署今(2)日公告招標設定地上權案,標售位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,面積約1139.5坪、底價36.7億元,並將於9月3日軍人節開標。業者分析,近年地上權案標售成績不差,國產署趁勢加碼,而該筆是少見市中心千坪土地,但底價金額略高,估計試水溫意味濃。 根據公告資料,空軍官兵活動中心的使用分區為第三種商業區,基地四面臨路,設定地上權期間為 [...]

2018-07-06T09:33:43+00:00七月 2nd, 2018|Tags: , , , , , |