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東區商圈腹背受敵 2樓店租竟創新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 東區店面受到西門町商圈崛起,以及信義區百貨大型商場的東西夾擊下,租賃案交易筆數持續下探。根據官方資料統計,近5年月租單價萬元的東區店面,從2014年高峰16筆,緊縮到今年僅剩2筆,然而,東區商圈仍有其消費客層,近來就出現一筆2樓店面租賃案創新高,高於3年前的成交價。 根據台北市地政雲的資料統計,近5年租金單價逾萬元者,僅2014與2015年達20筆以上,20 [...]

2018-10-19T10:02:16+00:00十月 19th, 2018|Tags: , , , , , |

1樓店面買不起 北市非1樓店面交易攀升

富比士地產王記者李哲維/台北報導 隨消費型態改變,電商崛起,投資人買店面不在以1樓為首選,逐漸往2樓以上發展並加快垂直化,根據實價統計,近1年多來,台北市非一樓店面交易占比已提升至將近1成,中正區與中山區交易量占比22%並列第一,房仲業者指出,除了消費型態改變以外,1樓店面產品通常售價高昂,口袋不夠深的投資族難以負擔。 根據永慶房產集團統計實價登錄資料顯示,非一樓的店面產品成交占比自2015 [...]

2018-10-16T08:22:27+00:00十月 16th, 2018|Tags: , , , , , , |

王品旗下3品牌月砸百萬 合租東區2樓店面

富比士地產王記者李哲維/台北報導 沈寂一段時間的東區店面租賃市場,近期再有飆破行情的「激情演出」!根據最新實價資訊,位於忠孝東路與敦化南路口的「龍門大廈」、面積約186.24坪的2樓店面,今年7月由王品集團旗下的3個平價餐飲品牌,以月租金百萬元合租進駐,是今年以來單筆租金總價突破百萬元,換算單坪月租金逾5300元,也較前一手租客高出逾3成。 據悉,該店面的前一手租客為渣打銀行,已於今年4月底 [...]

2018-10-01T08:47:11+00:00十月 1st, 2018|Tags: , , , , , |

北市最新成交億元級店面 西區租金力壓東區

富比士地產王記者李哲維/台北報導 人潮就是錢潮,尤其在雙北市,熱門捷運商圈往往都是人潮洶湧處,店面往往也最搶手,今年5月就陸續有億元級店面交易傳出。不過,房仲業者指出,店面投資學問大,並非人潮多的捷運商圈就是獲利保證,尤其近年台北市商圈西移,東區的高價店面反而因不易出租,容易面臨長期空置的風險。 根據台北捷運今年上半年的各站出入量統計,前3名捷運站流量都有破千萬人次,部分人潮匯集的捷運商圈店 [...]

2018-09-03T03:59:17+00:00八月 13th, 2018|Tags: , , , , , |

夾娃娃機場主 月付百萬店租還能淨賺數十萬

富比士地產王記者李哲維/台北報導 儘管國內旅遊人數停滯成長,熱門商圈有足夠人潮與消費力支撐,仍是投資的首選標的。根據最新實價顯示,西門町商圈再現「百萬月租」店面,創該商圈近5年的月租金新高,值得注意的是,該店面承租方並非什麼大型連鎖企業,而是夾娃娃機的「場主」,且即便月付百萬店租,轉租後每月還能淨賺數10萬。 根據最新實價揭露,西門町商圈的徒步區漢中街,4月出現月租百萬的金店面,為近5年新高, [...]

2018-07-02T08:11:17+00:00六月 8th, 2018|Tags: , , , , , |

電競產業夯 廠商砸錢搶蓋電競館不手軟

富比士地產王記者李哲維/台北報導 電競產業崛起,不僅其所帶來的影響與營收逐年激增,也衍生出包括遊戲實況主直播等商機,產業含金量與發展潛力不容小覷。業者觀察發現,各大知名電腦品牌也積極搶攻電競市場,除了推出電競產品之外,由國內外遊戲公司所開設的電競館也陸續進駐台灣,成為實體零售業的新型態進駐業種。 信義全球資產經理王維宏指出,電競產品單價高,毛利率也相對比一般電腦產品高,很多資訊品牌爭先恐後推出 [...]

2018-06-05T09:18:25+00:00六月 5th, 2018|Tags: , , , , , |

連續15年!首爾明洞蟬聯韓國最貴地王

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導 每年吸引逾680萬遊客來訪的首爾明洞,是韓國最具代表性的購物商圈,也是外國旅客去當地旅遊的必訪景點,人潮眾多,同時凸顯當地店面的投資實力。根據最新的韓國國土地價報告指出,美妝品牌「Nature Republic」位於明洞旗艦店的土地,以每坪市值超過800萬新台幣,連續15年蟬聯韓國最貴地王! 韓國國土交通部日前公佈最新地價報告,以2018年1月1日為基準,對國 [...]

2018-06-04T08:43:32+00:00六月 4th, 2018|Tags: , , , , , , |

買賣無交集 北市3大商圈店面單價創新低

富比士地產王記者李哲維/台北報導 有別於住宅市場買氣回溫,房價跌幅也趨緩,店面市場卻遲遲等不到豪氣買盤出手,台北市3大商圈店面成交單價均在去年創下近5年新低。房仲業者分析,不動產市場盤整、電商衝擊,以及陸客團減少等因素,使得許多商圈發展遇到瓶頸,而買方想逢低入手、賣方對價格仍有期待,也導致店面難以拉抬出吸睛的價格。 住商機構企劃研究室根據實價資料統計,近5年北市東區、西門、士林三大商圈店面的實 [...]

2018-06-04T08:16:04+00:00六月 4th, 2018|Tags: , , , , , , , |

西門町店面交易熱 外圍小店竟也創高價

富比士地產王記者李哲維/台北報導 受惠於觀光效益,北市西門町店面交易持續熱絡,成交價也不畏房市下修,持續創新高。根據實價揭露,漢口街今年3月揭露1筆21坪店面,成交單價每坪261萬元,不僅創下今年萬華區店面最高成交單價紀錄,且該物件5年內歷經3次轉手,單價愈賣愈高,較2013年首次揭露時每坪漲了75萬元。 根據實價揭露顯示,該店面位於漢口街與昆明街口,附近店家以旅社、商旅為主,總坪數21.24 [...]

2018-05-21T10:33:54+00:00五月 21st, 2018|Tags: , , , , , |

店面投報2%嫌少?北市僅3個捷運商圈達標

富比士地產王記者李哲維/台北報導 近年隨著房價下修,店面投資報酬率也「略有提升」,成為部分收益型投資人的置產選項,其中,捷運商圈店面因人潮穩定,尤其受到青睞。根據房仲業者統計,台北市店面年租金投報率超過1.5%的捷運商圈共有8個,通化商圈、師大商圈與南西商圈的店面投報率甚至超過2%,近來詢問度都有所提升。 根據永慶房屋統計網路待售店面資料顯示,台北市捷運商圈店面的年租金投報率,平均超過1.5% [...]

2018-04-20T10:13:28+00:00四月 18th, 2018|Tags: , , , , |