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跨區購屋族湧現三鶯 上市品牌建商搶進市區推案

文/富比士地產王 今年以來房市全面回溫,購屋決策相對穩健的換屋族也紛紛出籠,並推升前3季家戶購屋一路走高。其中,傳統大台北換屋熱區,例如新北市郊區的三峽、鶯歌等地,因房價比核心區更具優勢,吸引跨區換屋族出手,不僅建案銷售普遍成長,買氣也從重劃區一路延燒至舊市區。 今年房市呈現谷底反彈走勢,市場上除了首購族,換屋、置產族群的比例也快速增加。根據房仲業者統計,6都今年前3季的家戶購屋比,都較20 [...]

林口力行段產專區地上權案 由豪昱營造標得

富比士地產王記者李哲維/台北報導 商用不動產再傳好消息,新北市林口區力行段70地號地上權案於昨(28)日下午開標,最後由豪昱營造以溢價率0.86%,5億4666萬元得標,商仲表示,該案除了可作為3C工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發。 該案位於林口新市鎮的發展核心區域,緊鄰民視總部與TVBS總部預定地旁,土 [...]

2018-11-29T09:46:54+00:00十一月 29th, 2018|Tags: , , , , , |

新北豪宅還未回溫 億元級今年只成交2筆

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年新北億元豪宅,繼4月「馥華雲鼎」成交1筆之後,終於8月再現1筆億元級交易,新板特區豪宅「謙岳」以約1.23億元成交22樓戶,每坪約70萬元,但與高點相比,單價已修正逾2成,總計今年新北億元豪宅交易僅2筆。業者表示,雖然豪宅市場已有回溫跡象,但新北豪宅市場詢問度不如台北市,加上大環境改變,去化速度偏慢。 根據最新實價資料揭露,新板特區豪宅「謙岳」,22樓戶 [...]

2018-11-12T06:21:34+00:00十一月 12th, 2018|Tags: , , , , , , , |

搶搭環狀線順風車 建商再戰新莊副都心

富比士地產王記者李哲維/台北報導 機場捷運加上環狀線第一階段通車,新莊副都心房市可望起死回生?房地產業者指出,機場捷運通車已一年半,年底捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站也即將完工通車,未來2~3年各項重大建設都將逐一落實,各家建商看好新莊副都心後市,近來紛紛加強推案力道,光今年就有多達300億元的推案量。 根據鄉林不動產研究室統計,新北市前3季不動產買賣熱區,前5名分別是板橋、淡水、 [...]

2018-10-18T09:49:56+00:00十月 18th, 2018|Tags: , , , , , |

新北市最小重劃區 三重明年329檔期推案火熱

富比士地產王記者李哲維/台北報導 新北市4大重劃區內面積最小的「三重仁義段重劃區」,建商早已布局購地,目前已有幾個建案開發中,東森建設總經理賴建程表示,仁義段重劃區面積最小,生活圈5年內就能形成,且新案價格趨近中古屋,正適合首購和換屋族,明年三重仁義段重劃區將至少10個案子於329檔期前推出,搶攻自住客群。 賴建程指出,新北市4大重劃區新店央北、板橋江翠、土城、三重仁義段,其中低密度純住宅區 [...]

2018-10-12T08:29:58+00:00十月 12th, 2018|Tags: , , , , |

讓利不如總價低 雙北購屋族最愛中和區

富比士地產王記者李哲維/台北報導 近年房市由剛性需求撐盤,總價成了主要考量,民眾現階段買房,高CP值的平價宅比是否降價更受重視。房仲業者根據官網統計發現,雙北市千萬元以內的低總價物件,點閱量比降價物件高出3成以上,雙北市網搜熱區前3名分別為新北市中和區、板橋區,以及台北市中山區,且以2房型的物件最受青睞。 根據信義房屋數位流程發展部統計,網友在信義房屋網站瀏覽「低總價宅專區」,比瀏覽「即時降 [...]

2018-11-28T03:51:22+00:00十月 2nd, 2018|Tags: , , , , , |

不受淡季影響 台北市移轉棟數年、月增1成

富比士地產王記者李哲維/台北報導 6都地政局今(1)日公布9月份建物移轉棟數,6都共約為1萬7040棟,較上月僅小幅增加2.5%,雙北市、台南市年月雙增,尤以台北市表現最亮眼,年月雙增逾1成,房仲業者分析,整體Q3淡季的看屋、帶看皆不弱,但民眾普遍觀望、出手不多,加上傳統民俗月攏罩至9月上旬結束,以及下半年選舉因素影響,導致移轉未明顯回升。 根據6都地政局公布9月建物買賣移轉棟數,相較上月, [...]

2018-10-01T09:44:28+00:00十月 1st, 2018|Tags: , , , , , |

北市居住大不易 每月房貸需繳近6萬元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 房市雖自2015年起向下盤整,但對欲購屋民眾而言,買不起房的問題仍未改變,房仲分析官方資料統計,去年北市平均房貸負擔率為63%,以最多家庭收入的中位數換算,每月需繳房貸高達近6萬元,業者指出,薪水不漲,而現階段房市仍處於價量背離格局,量多價得以支撐,故購屋民眾貸款負擔率仍居高不下。 根據行政院主計總處及內政部相關資料統計,2017年台北市家庭可支配所得中位數 [...]

林口選手村社宅公開抽籤 中籤率高達48%

富比士地產王記者李哲維/台北報導 史上最多戶林口世大運選手村社會住宅,於今(13)日公開抽籤,申請總件數達5947件,合格總件數為5255件,總中籤率約48%,4房型中籤率近乎百分百,內政部政務次長花敬群表示,內政部已啟動第二階段社會住宅規劃作業,盤點公有閒置房地儲備興建用地,未來將持續與地方政府通力合作,積極興辦社宅及推動包租代管,以符合社會期待。 內政部政務次長花敬群、內政部營建署署長吳 [...]

2018-09-13T09:16:20+00:00九月 13th, 2018|Tags: , , , , , |

加速都更、危老時程 雙北都更案量創新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 近年政府大力推動都更,除了積極簡化都更程序,危老條例通過也讓都更困境找到新出口。根據市調機構統計,大台北都更建案已有39個,預估全年都更推案量上看1100億元,不僅創下歷史新高,台北市都更案量更占全市案量3成多。業者表示,都更雖然仍不易,但在台北市素地難求下,建商還是紛紛「戴著頭盔往前衝」。 內政部為加速危老建物改建速度,8月2日起實施新的「都市危險及老舊建 [...]

2018-09-13T09:08:51+00:00九月 13th, 2018|Tags: , , , , |