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商用市場需求旺 內科廠辦租金創10年新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 北市商用不動產市場租售兩旺,過去需求一向穩定的內科廠辦也在受惠之列。根據商仲業者統計,內科廠辦空置率穩定去化,西湖段空置率來到10年歷史新低點,租金則來到10年新高,業者分析,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,在自用型買方增加下,帶動辦公空間去化表現佳。 根據仲量聯行2018年Q4季報顯示,本季內湖科技園區在無廠辦大樓新供給下,西湖、文德及舊宗三 [...]

直逼101高樓層 南山廣場租金再寫新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 北市頂級辦公室租金持續創新高!根據最新實價揭露,「台北南山廣場」去年11月出租一筆37樓的辦公室,月租金高達338萬元,換算單價每月每坪4300元,不僅再創該大樓租金新高,甚至已接近「台北101」的83樓租金,商仲業者表示,未來3年A辦新增面積供不應求,頂級商辦租金恐只會更高。 根據內政部實價資訊最新揭露,「台北南山廣場」去年11月有1筆租金實價揭露,由外商 [...]

2019-01-02T08:30:04+00:00一月 2nd, 2019|Tags: , , , , , , |

商用市場現5大趨勢 明年工業土地、商辦備受矚目

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年相較住宅市場稍有回溫,但仍在盤整階段,而商用不動產市場反而大放異彩,大型建商搶精華地,各地出現標售熱潮等5大趨勢,業者預估,2019年商用市場受台商回流影響,仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,租金上漲,建商將持續投入。 信義全球資產經理王維宏表示,回顧今年經濟,受貿易爭端影響打擊全球經濟信心,加上全球股市大幅修正,台股連累跌破萬點,美國持 [...]

2018-12-14T08:08:30+00:00十二月 14th, 2018|Tags: , , , , , , , , , |

頂級商辦效應外溢 北市A辦租金跟進上漲

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市頂級A辦大樓租金行情持續攀升,更帶動北市A辦出現一波比價行情,根據最新實價登錄揭露,10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,每坪每月租金行情直逼信義區「商辦三強」,業者表示,商辦租賃需求強勁,今年台北A辦租金年成長率可望達2~3%。 根據實價資料顯示,今年信義區頂級A辦大樓揭露每坪月租金超過4000元7月就揭露2筆,分別是台北101大樓的 [...]

2018-12-05T15:27:09+00:00十二月 5th, 2018|Tags: , , , , , , |

北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的

富比士地產王記者李哲維/台北報導 近年「北漂」議題近期受到縣市長選舉影響,受到廣大的討論,但根據內政部資料統計,近年人口外移最嚴重的並非是高雄而是台北,平均每年近2萬人遷出,而桃園市則是已每年2萬餘人呈現正成長,產學界專家認為,除了台灣發展長期重北輕南造成薪資不均以外,房價過高也是問題。 根據內政部統計資料顯示,統計近3年6都人口「淨遷入」狀況,桃園市今年統計至9月為止,已遷入人口約1萬85 [...]

2018-11-13T07:05:53+00:00十一月 13th, 2018|Tags: , , , , , , , |

素地難尋 舊辦公樓掀都更熱

富比士地產王記者李哲維/台北報導 今年台北市A級商辦需求創下14年來新高,空置率則創下新低,在未來3年無其他空間釋出、預期租金上漲下,老舊辦公樓陸續興起都更熱潮。根據商仲業者統計,台北市屋齡超過25年以上的A、B級辦公樓,佔比超過5成,其中有13棟辦公大樓已在走都更程序。 日前新光人壽公告正式啟動「起家厝」都更計畫,新壽100%持有的南京東路大樓將提出都市更新計畫申請,正式啟動都更計畫,大樓 [...]

2018-11-06T09:23:56+00:00十一月 6th, 2018|Tags: , , , , , |

陸資電商東區設旗艦店 租金單價近2萬創新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 近來高價店面空置新聞充斥媒體版面,但實價登錄卻陸續有租金創新高的訊息傳出。位於忠孝東路與敦化南路口的「龍門大廈」,繼王品集團7月以月租百萬元、單坪月租金近5400元,創下東區店面2樓租金新高後,1樓店面也已找到承租戶,其中一部分由大陸知名跨境物流電商承租,租金單價1.9萬元創下近1年新高。 最新實價揭露資料顯示,忠孝東路四段上1間面積僅11坪的店面,今年8月 [...]

2018-11-01T08:29:28+00:00十一月 1st, 2018|Tags: , , , , , |

6都住宅政策評比 4位參選人分數掛蛋

富比士地產王記者李哲維/台北報導 住盟團體於8月對6都市長參選人針對住宅五大訴求,提出民間版住宅政策白皮書,今(11)日公布拜會結果,13位主要參選人中,對5大訴求均回應的僅有雙北市4位,而其中完全不回應的也有4位,住盟團體表示,對於能撼動市場結構政策多數人採模糊表態,顯示台灣「興利益、除弊難」的選舉文化,仍是市長參選人的罩門。 住盟表示,今年8月他們公布「民間版住宅政策白皮書」,提出五大訴 [...]

2018-10-11T08:08:45+00:00十月 11th, 2018|Tags: , , , , , , , |

王品旗下3品牌月砸百萬 合租東區2樓店面

富比士地產王記者李哲維/台北報導 沈寂一段時間的東區店面租賃市場,近期再有飆破行情的「激情演出」!根據最新實價資訊,位於忠孝東路與敦化南路口的「龍門大廈」、面積約186.24坪的2樓店面,今年7月由王品集團旗下的3個平價餐飲品牌,以月租金百萬元合租進駐,是今年以來單筆租金總價突破百萬元,換算單坪月租金逾5300元,也較前一手租客高出逾3成。 據悉,該店面的前一手租客為渣打銀行,已於今年4月底 [...]

2018-10-01T08:47:11+00:00十月 1st, 2018|Tags: , , , , , |

40層超高摩天大樓 台中市數量居全台之冠

富比士地產王記者李哲維/台北報導 根據內政部統計處的核發建照數量統計,2014~2017年超過21層樓的建築,平均每年就有230棟完工並取得使用執照,高樓層建築數量快速增加,而高度120公尺以上且40樓以上的超高樓層,台中市的數量居全台之冠,一方面反應建築技術的進步,另一方面則看出購屋人對於景觀的嚮往與開發商人定勝天的意志。 根據內政部核發建照統計,超過21層的建築物,過去4年平均每年有超過 [...]

2018-09-21T08:24:43+00:00九月 21st, 2018|Tags: , , , , , , |