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建築融資限制將鬆綁 建商:有助房市復甦

文/富比士地產王 金管會14日公布金融發展行動方案,將大幅放寬鬆綁銀行建築融資限制,包括檢討放寬銀行法第72條之2的適用範圍,以支援政府重大公共建設,預估可釋出3500~7000億元的貸款額度。房地產業者認為,整體建築融資條件限制放寬後,對於房市復甦將提供更有利的條件。 根據現行銀行法第72條之2的規定,商業銀行辦理住宅建築與企業建築放款之總額,不得超過存款總餘額,以及金融債券發售額總和的30 [...]

2018-06-19T03:37:34+00:00 六月 19th, 2018|Tags: , , , , , , |

不確定因素消失 簡滄圳:未來每年推案百億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 潤泰創新國際董事長簡滄圳指出,看好軌道經濟成長與商辦市場需求,估計未來5年台北市仍有55萬坪辦公室需求,因此才會搶下南港商三特公辦都更案,而目前房市「不確定因素已消失」,買氣已經回來了,品牌、售後服務才是消費者關注重點,未來潤泰新也將維持每年百億元的推案量。 簡滄圳表示,過去稅制鼓勵投機與投資短進短出,但現在持有成本增高,出場代價也高,隨著持有稅改革大致底定, [...]

2018-06-14T09:53:24+00:00 六月 14th, 2018|Tags: , , , , , |

北市高價交易頻傳 2筆大單揭露逾10億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 最新實價揭露出現多筆高價交易,且其中2筆「大單」合計揭露金額就超過10億元。資料顯示,台北市大安區的指標豪宅「和平大苑」,高樓層出現3.1億元、每坪191.6萬元的高價交易紀錄,位於金山南路一段的商辦大樓「金山玖號」則一次揭露11筆交易,共成交13.7億元,最高總價是一筆包含店面與樓上部分樓層的交易,交易金額達7.3億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表 [...]

2018-06-08T10:24:52+00:00 六月 6th, 2018|Tags: , , , , , , , |

信義營收獲利創新高 下一步瞄準租賃與都更

富比士地產王記者李哲維/台北報導 在國內房市買氣回升,以及海外事業的挹注下,國內房仲業龍頭信義房屋去年營收178億元、稅後淨利28億元,雙雙創下歷史新高。信義房屋總經理劉元智表示,表現主要來自大陸開發案挹注以及國內營收成長,他也透露,將配合政府都更及租賃政策推廣,並針對租賃市場提供差異化服務。 信義房屋(9940)今(23)日舉辦股東會,公布去年全年合併營收為新台幣178億元,同比成長135% [...]

2018-05-25T06:46:59+00:00 五月 23rd, 2018|Tags: , , , , , , |

危老重建拚都更 內政部:潛在商機2400億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 政府積極推動老舊建築改建,不僅加速都市更新腳步,潛在商機也頗驚人。內政部表示,今年危老建築重建案約500件、產值約計400億元,去年全國都市更新核定共68件,約帶進1300億元投資效益,若加上近期公告招商案件共10件,預估投資金額近700億元,總計這3年就創造近2400億元都更商機。 根據內政部發布最新資訊,「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估,自去 [...]

2018-05-08T09:54:55+00:00 五月 8th, 2018|Tags: , , , , , |

建商反攻?首季推案量終結連4年下跌

富比士地產王記者李哲維/綜合報導 去年以來房市買氣復甦,加強建商推案信心,不僅大型建商近期陸續加碼獵地,北台灣今年的首季推案量也結束連續4年跌勢。根據房地產市調機構統計,今年第1季北台灣推案量約1735億元,雖僅較去年同期略增7億元,但已是4年來首度出現正成長,其中,新北市仍是北台灣推案重心,首季案量達623億元。 根據住展雜誌統計,今年第1季北台灣推案量為1734.51億元,雖較上季減少約7 [...]

2018-04-12T07:26:27+00:00 四月 12th, 2018|Tags: , , , , , , |

全年拆不到千戶 北市老屋問題更難解

富比士地產王記者李哲維/台北報導 都更遲遲沒有大進展,拆除量卻創下8年新低。根據內政部統計處統計,2017年全國核發的建築物拆除執照僅4333戶,數量創下2010年以來新低,對比國內約870萬的住戶存量中,有近2成、約179萬戶是40年以上的老宅,以如此每年拆除數量僅約0.24%的速度,都市老化問題只會愈來愈嚴重。 以老屋問題最嚴重的台北市為例,根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,去年台北市住 [...]

2018-03-26T01:52:03+00:00 三月 23rd, 2018|Tags: , , , , , |

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導 都更到底有多困難?根據市調統計,大台北近5年來,平均每年都更老屋戶數約907戶,按此速度計算,大台北屋齡逾30年以上的老屋,需花費1404年才能都更完一輪,且有超過9成的屋主,這輩子都等不到成功都更的機會。 據《住展雜誌》最新統計,自2013年至2017年、近5年時間內,台北市推估拆除老舊房屋戶數共2884戶,平均每年更新576.8戶;新北市近5年則有16件 [...]

2018-03-01T05:50:37+00:00 三月 1st, 2018|Tags: , , , , |

危老重建好暢通?排除估價師恐吵更兇

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導 為加速老舊危險建築物重建腳步,內政部今年5月公布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例),只要獲得所有人權100%同意,即可免經都更程序展開重建。不過,專家指出,由於「危老條例」的法規中,並沒有估價師作第3方介入的強制規定,因此呼籲建商與地主雙方都應透過估價師來估價,政府也該盡力宣導,以保障彼此權益。 台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示,危老 [...]

2017-12-20T09:08:18+00:00 十二月 20th, 2017|Tags: , , , , , |

都更修法拍板 專家:代拆是關鍵

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導 行政院會今天通過「都市更新條例」修正草案,將透過3個面向強化都更推動,除了容積獎勵明確化之外,也設立3道把關程序來處理釘子戶問題。不過,由於後續的「代拆」實際執行狀況仍是未知數,都更的「最後一哩路」能否打通,成效還有待觀察。 此次都市更新條例草案修法方向,大致是「獎勵明確化」、精進代為拆遷制度與程序,並提高財稅誘因等。 「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積 [...]

2017-11-29T09:54:31+00:00 十一月 23rd, 2017|Tags: , , , , , |