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加速都更、危老時程 雙北都更案量創新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導 近年政府大力推動都更,除了積極簡化都更程序,危老條例通過也讓都更困境找到新出口。根據市調機構統計,大台北都更建案已有39個,預估全年都更推案量上看1100億元,不僅創下歷史新高,台北市都更案量更占全市案量3成多。業者表示,都更雖然仍不易,但在台北市素地難求下,建商還是紛紛「戴著頭盔往前衝」。 內政部為加速危老建物改建速度,8月2日起實施新的「都市危險及老舊建 [...]

2018-09-13T09:08:51+00:00九月 13th, 2018|Tags: , , , , |

危老容積獎勵誘因大 衡陽路透店土地飆天價

富比士地產王記者李哲維/台北報導 北市軸線翻轉議題持續發酵,開發商看準開發效應,陸續在西區獵地。最新實價揭露一筆靠近西門町商圈的衡陽路老舊透天店面,總價4.85億元,換算土地單價將近760萬元,業者分析,此筆交易買方具都更開發背景,除了看好軸線翻轉趨勢外,危老條例的容積獎勵,也讓精華路段、土地持分多的「高含金量」老宅受到重視。 根據實價揭露最新資料顯示,台北市中正區衡陽路上有一筆透天店面以總 [...]

2018-08-22T09:53:41+00:00八月 22nd, 2018|Tags: , , , , , |

南機場整宅都更簽約 林欽榮:2年內動工

富比士地產王記者李哲維/台北報導 台北市政府推動都更腳步頻頻,繼昨日北市最大公辦都更案「南港之心」簽約後,今(14)日南機場整宅地區單元二(三期與一期1棟)亦與都更推動中心簽約。台北市副市長林欽榮表示,斯文里三期都能動工,對此案相當有信心,預計最快2年內動工,期望創造出公辦都更協助住戶自力更新的新模式。 南機場整宅位於中華路二段、西藏路口,基地面積1419坪,戶數達343戶,因建物老舊、產權 [...]

2018-09-03T03:54:28+00:00八月 14th, 2018|Tags: , , , , |

龍巖賣北市2商辦 總價上看36億元

富比士地產王記者李哲維/台北報導 龍巖(5530)上週(10)日經董事會決議處分資產2棟北市精華區商辦部分樓層,分別為敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」,以及忠孝SOGO商圈的「太平洋商業大樓」。業者分析,2案都是精華地段少有釋出的純辦大樓,且具都更潛在商機,預計總價值高達36億元,但仍能吸引不少企業自用與置產投資人出手。 信義全球資產統計2棟商辦的歷史交易記錄,「太平洋商業大樓」最近期的交 [...]

危老重建優惠再加碼 林旺根:前期規劃免錢

富比士地產王記者李哲維/台北報導 為解決危老建物問題,加速都市更新,由內政部與財政部邀集8大公股行庫成立的「台灣金融聯合都更服務公司」,今(7)日由首任董事長林旺根召開記者會對外說明業務。林旺根表示,將提出「都市危老加速重建輔導方案」,提供危老建物免費前期規劃,目標年底能替50個危老案規劃重建。 由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」,主要股東包括台灣金為首的八大公股行庫、台灣金 [...]

2018-08-07T09:31:17+00:00八月 7th, 2018|Tags: , , , , , , |

黑鄉變金磚!南港產專生活區10月核定實施

富比士地產王記者李哲維/台北報導 內政部都委會於7月17日同意,將變更南港工業區為特定專用區並「暫予保留」,須在6年內須提出主要、細部變更計畫。台北市副市長林欽榮今(30)日表示,該計劃為最新公布的公劃都更地區,涵蓋8個里、111個更新單元,面積廣達52公頃,可說是台北市最大的自主更新地,預計10月就能核定公告實施。 南港區的工業區過去屬於「家庭工廠」,長期存在工、住混合的現象,但因不符合都 [...]

2018-08-13T02:06:14+00:00七月 30th, 2018|Tags: , , , , |

建築融資限制將鬆綁 建商:有助房市復甦

文/富比士地產王 金管會14日公布金融發展行動方案,將大幅放寬鬆綁銀行建築融資限制,包括檢討放寬銀行法第72條之2的適用範圍,以支援政府重大公共建設,預估可釋出3500~7000億元的貸款額度。房地產業者認為,整體建築融資條件限制放寬後,對於房市復甦將提供更有利的條件。 根據現行銀行法第72條之2的規定,商業銀行辦理住宅建築與企業建築放款之總額,不得超過存款總餘額,以及金融債券發售額總和的30 [...]

2018-06-19T03:37:34+00:00六月 19th, 2018|Tags: , , , , , , |

不確定因素消失 簡滄圳:未來每年推案百億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 潤泰創新國際董事長簡滄圳指出,看好軌道經濟成長與商辦市場需求,估計未來5年台北市仍有55萬坪辦公室需求,因此才會搶下南港商三特公辦都更案,而目前房市「不確定因素已消失」,買氣已經回來了,品牌、售後服務才是消費者關注重點,未來潤泰新也將維持每年百億元的推案量。 簡滄圳表示,過去稅制鼓勵投機與投資短進短出,但現在持有成本增高,出場代價也高,隨著持有稅改革大致底定, [...]

2018-06-14T09:53:24+00:00六月 14th, 2018|Tags: , , , , , |

北市高價交易頻傳 2筆大單揭露逾10億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 最新實價揭露出現多筆高價交易,且其中2筆「大單」合計揭露金額就超過10億元。資料顯示,台北市大安區的指標豪宅「和平大苑」,高樓層出現3.1億元、每坪191.6萬元的高價交易紀錄,位於金山南路一段的商辦大樓「金山玖號」則一次揭露11筆交易,共成交13.7億元,最高總價是一筆包含店面與樓上部分樓層的交易,交易金額達7.3億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表 [...]

2018-07-02T08:12:50+00:00六月 6th, 2018|Tags: , , , , , , , |

信義營收獲利創新高 下一步瞄準租賃與都更

富比士地產王記者李哲維/台北報導 在國內房市買氣回升,以及海外事業的挹注下,國內房仲業龍頭信義房屋去年營收178億元、稅後淨利28億元,雙雙創下歷史新高。信義房屋總經理劉元智表示,表現主要來自大陸開發案挹注以及國內營收成長,他也透露,將配合政府都更及租賃政策推廣,並針對租賃市場提供差異化服務。 信義房屋(9940)今(23)日舉辦股東會,公布去年全年合併營收為新台幣178億元,同比成長135% [...]

2018-05-25T06:46:59+00:00五月 23rd, 2018|Tags: , , , , , , |