看好台灣觀光市場 北市大型飯店交易頻傳
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台灣飯店市場是否已走出寒冬，迎來春燕？根據觀光局統計，國際觀光客來台人數已連4年呈現正成長，今年前8月來台人數已達800萬人次，全年有望破千萬人次，再創近5年新高，而北市大型飯店交易也頻傳，專家認為，飯店業正處於汰弱留強階段，投資人看好台灣長期觀光市場，使飯店交易市場於逆勢中熱絡。
根據交通部觀光局資料統計，今年1~8月國際觀光客來台人數已達800萬人次，較去年同期增加12.2%，且已接近2013年全年802萬人次水準，陸客仍是最大宗，來台人數為228萬人，較去年同期成長27.1%，佔整體約3成，其次為日本132萬人，約占17%，而成長幅度前三名國家，分別是韓國15.5%，日本12.7%以及歐洲地區的8.3%。
受惠於國際觀光客來台人數成長，飯店住房率表現也不遑多讓，根據台灣旅宿網統計，台北觀光旅館上半年整體住房率，較去年成長4.2個百分點，來到74.4%，台北市國際級平均房價也因此成長1.2%，目前來到4584元，其中萬豪酒店、W Hotel、晶華酒店、寒舍艾美等平均住房率都維持在8成水準。
仲量聯行指出，國際法人看好台灣長期觀光市場，於第三季飯店交易市場於逆勢中熱絡，西門町即有台塑王文堯以55億元買下「citizenM」世民酒店，同樣位於西門町的「萬事達行旅」日前也易主，日前台產董座李泰宏家族也以8.5億元買下萬事達行旅中華店。
此外，日前傳出台北文華東方酒店，以總價高達385億元由賣給加拿大籍富二代港商，但消息未被證實。
飯店業者表示，整體來看，從一般商旅到稀有飯店相繼迎來交易喜訊，顯示投資人逢低進場的意願提高。台灣目前國際級客房供給為6萬7222套房，未來2年台灣將陸續有4,033套房，15家國際級觀光旅館進駐，不乏知名國際品牌。
其中，包含捷運忠孝新生站3號出口旁的「三井花園飯店」，預計將在興建規劃300個房間，將在明年開幕營運；而IHG洲際酒店集團再擴點，將在年底前台北、台中與嘉義新增3據點，其中「台北大直英迪格酒店」則預計於12月試營運，2020年2月正式開幕。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，台灣整體投資氛圍比去年好很多，現有飯店正在汰弱留強，除了經營陸客以外，亦能吸收東南亞或日韓、歐美等旅客，以及加入國際連鎖飯店品牌經營能力，藉此提升住房率，只要物件在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素，吸引投資及自用型買家陸續出手。
