倉儲物流不動產需求升溫 華亞科廠房28.08億元標脫
富比士地產王記者李哲維/台北報導
繼上週五龜山工業區定穎電子廠房以7.35億出售後，桃園龜山華亞科技園區廠房公開標售，標售底價24.5億元，近10組投資人領標，競爭激烈，最後由全球人壽以28.08億元得標，溢價率14.6%，商仲業者表示，雖兩者皆為工業類型不動產，但投資人心裡的盤算卻大不相同。
標的物位於桃園市華亞科技園區科技三路上，緊鄰廣達電子的研發園區，基地前後雙面臨路，土地面積為4568.66坪，廠房總面積約1.33萬餘坪，建築規格包括樓高、樓板載重、卸貨碼頭規劃及數量等皆為高規格設計，現況整棟出租作為倉儲物流之用，是目前市場難得的大型穩定收益資產。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，物流倉儲已成近期最受矚目的商用不動產投資類別，加計今日以28.08億元標脫的華亞科技園區廠房，今年倉儲物流不動產交易金額合計近96億元，零售、超市與電商是主要的自用型買方；同時，專業投資法人也將具備長期穩定租金收入的倉儲物流不動產視為優質的投資標的。
其中以壽險與不動產投資信託基金REITs最為積極，國泰人壽、南山人壽、全球人壽及今年斥資25.278億買下世紀鋼構桃園物流中心的樂富一號不動產投資信託基金都將倉儲物流納入不動產配置，預期未來倉儲物流不動產的交易將更趨頻繁。
黃瑞楠指出，今年商用不動產交易明顯增溫，自用與投資型買方的市場信心雙雙增強，無論從總成交金額、單筆交易規模以及單價都明顯優於去年表現，交易動能主要來自剛性自用需求增加，趨使租金成長，吸引滿手資金的企業與投資人重返市場。
