捷運圓山站西側新風貌 飯店美食廣場將進駐
文/記者熊培瑄 台北報導
捷運圓山站西側都更案由麗寶建設以43億元得標，業者今公開未來規劃，將3000坪的基地分為「南側A區」、「北側B區」，各打造住宅、商辦空間及美食廣場，並引進福容大飯店進駐經營複合式飯店，預計於今年底前簽約，2025年完工營運；不過，此案還得再跑都更流程，且尚有安置違章戶問題，但麗寶建設看好前景，表示「本案是都市發展指標，希望能有拋磚引玉效果。」
該案基地面積約3千坪，相隔庫倫街分為南、北2部分，麗寶建設看好該地位處台北東西廊道的運輸節點，以及早期發展的人文特色，如大龍峒、孔廟、台鐵舊宿舍，結合數位產業園區、明倫公共住宅、CIT臺北創新中心等，左右各規劃地下4層及地上10、11層大樓，樓地板面積約2.1萬坪，打造住宅、美食購物廣場、新創辦公空間、複合式飯店等。
事實上，該案多年來招商困難、投資意願低，麗寶建設執行長陳志鴻指出，即使得標，簽約後還得申辦都更流程、處理地上物違章，程序繁瑣冗長，加上所有權大部分屬臺灣銀行，得標者有長期租約且不得轉租，成為業者裹足不前的主因；他也提到，「我們提供的銀行融資意願書正好就是台銀，這部分佔優勢。」並強調，集團觸角廣伸，市地重劃、不良資產、BOT等也都有參與，一直以來也都有關注都更機會。
該案分為「南側A區」、「北側B區」；「南側A區」更新後由台銀分回全部房地，再由麗寶建設承租並委託福容大飯店經營，B1至4樓有美食廣場、接待中心、會議室及宴客廳，其他樓層皆為住房，主要目標鎖定親子家庭及新創商務客，共有259間；較特別的是，5樓規劃背包客專屬房間，約14間。
陳志鴻表示，「從經驗來看，房型單價加上各項收入粗估達3.5億元，除了能打平支付台銀的租金外，還會有近3000萬元的盈餘，投資報酬率約8.95%。」
至於「北側B區」，由北市府收回部分房地，作為市府公益性設施，如2樓規劃身障作業空間，其他樓層則有美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等。而住宅方面，陳志鴻強調「不蓋豪宅蓋好宅」，房型坪數規劃不大，目前採5拼至9拼，盼能以青年戶能夠負擔得起的房價，提供多元房型，但實際坪數、格局及房價，都得待送審都更才能定案。
除了建築外，全案為兼顧周邊環境及都市景觀，也有相關配套計畫，如在在庫倫街、捷運站前面做植生、綠遮空間，並鎖定高CP值的餐飲業者招商，同時規劃串聯周遭美食地圖，提供銅板美食服務，評估營建基期5.5年。陳志鴻說，「這是個機會點，本案作為都市發展計劃指標，希望能在同業間起領拋磚引玉的功能，也成為大同區的都市變更示範。」
然而，都更勢必面臨重重挑戰，陳志鴻說明，目前權利變換未達100%，住都中心公布16戶舊有違章住戶，現已有7戶現地安置、6戶達成協議，剩下的3戶是麗寶建設尚待努力的目標。
雖然麗寶建設得標，外界仍不免好奇是否有競爭者？陳志鴻回應「不清楚」；針對住都中心其他公辦都更案，是否有意出手？他則說，麗寶集團一定會關注，但決定如何不好說。
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