總統大選議題加劇 北台新案房價跌多漲少
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年Q3北台灣新建案成交價漲跌互見，根據房地產市調機構統計，僅新北市上漲，其餘縣市則持平或則下跌，但房價波動已較上季收斂，專家認為，明年初總統大選議題將近，買賣雙方觀望情緒更加濃厚。
根據住展雜誌統計，今年Q3新建案房價漲跌互見，北台灣Q3新建案價格走勢以新北市表現最強，房價來到每坪39萬，較Q2上漲0.4萬，連續2季上漲，季漲幅約1％，並創下2017年Q4以來新高點。若與去年同期相比，則上漲1.2萬、年漲幅約3.2％。台北、桃園與新竹地區下跌，另基隆與宜蘭房價持平作收。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小，可能是因總統大選的緣故，買、賣雙方觀望的情緒更濃厚，形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。
新北市Q3大多數行政區新建案房價都上漲，漲幅較大的行政區是永和，永和是前一波修正跌幅較深的區域之一，近年來房價強勢反彈，現已回升至每坪約60萬，是新北市房價最高的行政區，比板橋、新店還高出2個字頭。
Q3房價持平的有基隆市與宜蘭地區，基隆Q3房價為每坪21.1萬，仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區Q3房價為每坪20.8萬，與Q2價格相同，兩區近期市況頗為雷同，買氣都十分清淡。
台北市Q3房價來到每坪84.2萬，比較Q2下跌0.9萬、季跌幅近1.1％，是2018年Q4以來最低價。與去年同期相比，則每坪上漲1萬、年漲幅約1.2％。北市Q3房價不漲反跌，表現令人意外。進一步觀察各區房價變化，Q3房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。
何世昌分析，萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持，提振買方購屋信心，房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手，再加上雙子星因爭議延宕，磨掉市場的耐心，所以房價出現小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡，高總價產品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。
何世昌認為，從各縣市房價走勢來看，北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局，近一年房價漲多跌少，還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束，且房市存在價量背離等問題，更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。
