公股銀行殺價競爭 房貸利率1.615%探歷史新低點
富比士地產王記者李哲維/台北報導
央行昨23日公布9月五大銀行新承做放款，受惠於房市回溫，各大行庫積極爭取客戶，在央行貼放利率連13凍之下，房貸利率竟創歷史新低紀錄1.615%，和公務人員優惠房貸利率僅微幅差距，學者認為，公股銀行資金過於充沛，找不到放款出口，便朝不動產有價擔保品吸引客戶。
五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款趨勢，向來被視為房市風向球，根據央行統計9月份公布的新承做放款金額及利率，新增房貸金額達457.02億元，較8月增加73.16億元，月增幅度達19%，至於，放款利率則為1.615%，為有統計紀錄以來新低，上一回的新低紀錄為2018年12月的1.617%。
央行表示，新增房貸主因為9月六都買賣移轉棟數月增2.9%、年增率也有5.1%，拉抬整體房貸新增金額走揚，至於利率，則是各大銀行為吸引客戶申辦，競相釋出優惠利率條件，目前多在1.6%上下。
台經院研究員劉佩真表示，新房貸利率一直處於歷史相對低檔位置，去年12月房貸利率曾一度跌至1.617%，今年8月再度回升，9月再降，顯示銀行資金水位充沛，半導體產業今年有一定業績成長水準，但其他傳產業投資態度相對謹慎，公股行庫故而朝有價擔保品方向新承作，競爭相對激烈，才形成央行未調降利率，但房貸利率創新低紀錄。
劉佩真指出，今年台灣經濟成長動能不如預期，成長率相對下修，但總經對現階段的房市並不會構成威脅，但也因銀行資金充沛、利率處於新低點，同時對賣方來說降價誘因沒那麼大，買方也不急著出手，使得房市買、賣雙方上磨合拉鋸的狀況仍在持續。
此外，根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間，平均核貸成數也多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。
至於，未來房市景氣，央行分析，2016年為房市相對低點，近年來有自住客撐盤，房市呈現緩步回升，價格也有些微揚升，此外，台商回流，部分建商看好廠辦、商辦，因此積極購地進場。
