國產署14筆地上權案標售 業者：北市精華區備受青睞
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國產署今年公告第2批地上權標案，總權利金底價25.35億元，其中北市4筆標案分別位於中正區、大安區及北投區，業者分析，以中正區的北平東路，及大安區的光復路2筆標案，因地段佳、基地面積較大，之後脫標機率相對高，中南部則以一定規模的商業設施投資較被青睞，而潛在投資人以壽險業搶標意味濃厚。
國產署今年公告第2批地上權標案，14筆國有地標案在台北市4宗、高雄市4宗、台中市3宗，台南市、屏東縣、嘉義市各1宗。總計共4.66公頃，權利金底價25.35億元，地上權年限70年，預計下周10月28日開標。
其中，北市4筆分別在大安區台灣大學旁、100多坪第三種住宅地；中正區北平東路及紹興北街31巷口旁、220坪第三種商業區土地；大安區光復南路96巷路口旁、350坪第四種住宅地；北投區新民路上，將近800坪的特定休閒旅館專用地。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，此次地上權招標價格設定得相當有競爭力，國產署將北市蛋黃區土地價格，壓在每坪30萬以下，產品定位的空間很大，對投資人有參與的誘因，中南部則以經營規模較大、或能完整建置生活單元的社區型開發，適宜一定規模的商業設施投資，較能獲得青睞。
而根據商仲統計，前三季商用不動產投資金額較去年同期增加64%，新增投資型買盤仍是以建商為主，而壽險業仍未大幅度出手，業界分析，壽險業能夠投資額度相當充裕，加上IFRS17將於2025年上路，壽險業有必要提升不動產投資報酬率的壓力，積極尋求國內投資標的，而國產署此次釋出全台14筆地上權標的物，將備受青睞。
科達機構總經理丁維慶則認為，以整體今年第2批地上權標案來看，北部4筆標案，基地面積多不大，評估位置、地段以及後續收益，加上北市近年地上權招標多流標；以目前市場而言，北市地上權住宅建案相對較難銷售，反而商用不動產、商辦市場效益較吃香，因此推測本次地上權開標搶標或全數脫手機率偏低，倒是中南部因為基地面積大，且地段佳，脫手機率相對較高。
另外，台北市4筆標案，黃舒衛指出，除了部分標案已有壽險業先點名的外，但因多半深藏巷內，且目前台北市地上權的純住宅市場經營不易，如建商勇於進場，日後建案銷況，將是判斷台北房市是否穩健復甦的硬指標。
