十大人口高密度區域排行 雙北市就佔8區
富比士地產王記者李哲維/台北報導
人口紅利是影響房價的因素之一，根據內政部戶政司及實價登錄交叉統計，全台人口密度最高前10名行政區，新北市永和區奪冠，每平方公里就有近4萬人居住，而前三名行政區，近三年房價全部上揚；業者分析，人口密度高的地區生活機能佳，重大交通建設多，但相對的，生活空間品質也較其他區域表現差。
根據內政部戶政司統計，截至去年底，全台人口密度前十高的行政區，前三名分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區，永和區每平方公里就有3.86萬人，大安區及蘆洲則每平方公里約有2.7萬餘人。
其餘4~10名，分別為高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區以及台中市北區，平均人口密度每平方公里都有2萬餘人以上。
而永慶房產集團根據實價登錄資料發現，10個行政區近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6%，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10%、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近3年平均房價維持每坪42.7萬元上下。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區，同時生活機能也更到位，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且捷運、公車路線多，通勤便利，傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，房價也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。
台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹指出，高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手。
而房價成長同樣亮眼的台中市北區，陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，雖然人口密度高的行政區有人口紅利、交通便捷、生活機能完善、房價有所支撐等優勢，但相對而言，居住空間擁擠、噪音多、空氣品質較差，休閒生活空間狹小，民眾可選擇三峽北大特區、林口新市鎮等街廓規劃完善、屋齡不超過十年、房價水準符合首購自住族群區域，不必一頭熱的往熱區看屋。
