地上權案標售吃鱉！整體標脫率不到3成
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國產署今年第2批地上權標案今(28)日開標，結果卻不如預期理想，全台14筆地上權案，僅標出4筆，標脫率不到3成，僅有一筆住宅用地標脫，外界認為新光人壽將搶下北平東案，結果反由虹耀建設殺出取得，業界分析，不難看出住宅地上權案在目前房市氛圍推動窒礙難行，商業使用設施反而較有機會。
國產署今年公告第2批14筆國有地標地上權標案，標售結果台北市標脫1筆、台中市1筆，高雄市2筆，其餘台南市、屏東縣、嘉義市均無人投標，標脫率不到3成，其中台北市標脫的北平東路案吸引2封標單，由虹耀建設以總價約5.85億元、溢價率13.6%取得，擊敗新光人壽，而台中北區錦村段吸引2封標單，最後由李力建設以約9556萬餘元取得，溢價率僅0.37%。
科達機構總經理丁維慶指出，以目前市場而言，北市地上權住宅建案相對較難銷售，反而商用不動產、商辦市場效益較吃香北部面積要夠大，整體平均僅當地房價的8成，且貸款成數相對一般所有權住宅不高，以北市地上權案「華固新天地」為例，自備款就要3成，除了無所有權以外，每年還得負擔房屋稅、地租成本，而國人有土斯有財仍深耕蒂固，此次標售結果並不意外。
而高雄左營區興隆段約552坪第五種商業用地由麗寶集團的鵬程建設取得，鳳山區福誠段約1457坪住3土地，則由永信建設以總價約1.93億元，溢價約12.55％取得。另外，據了解，取得北平東路地上權案的虹耀建設，其關係人即為長耀建設董事長謝建國。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台中過去未有地上權標售紀錄，其標售結果相當不錯；而高雄過去地上權案標售相當有心得，左營區有機會做複合式商業設施開發，而此次取得鳳山區標案的永信建設，今年曾推出地上權住宅案「R5新世界」，銷售相當不錯，而鳳山區曾為政府機關所在地，不但人口充足、機關服務設施，生活機能完善，適合建商大面積造鎮推案。
永信建設表示，「R5新世界」因價格親民、規劃完善、潛在需求太多，才使得「R5新世界」快速完銷，並有許多潛在客戶排隊購屋，顯見平價的地上權住宅，需求相當熱烈。因此，永信建設決定今天取得第4個可分割地上權住宅建案，將推出「R5新世界」三期。
而年底國產署還有松江南京地上權案標售，國產署表示，松江南京案全案約1450坪、位於台北市松江路90巷及松江路108巷間，涵蓋兩大基地，面積分別為574.7坪、875.7坪，建蔽率為45％、65％，容積率則為225％與630％。
黃舒衛指出，台北市大面積租地供給有限，松江南京案位於雙捷運交匯點，附近又有多項危老都更案議題、酒店式公寓釋出，國泰人壽更在松江長春路口取得一塊地，商業活動強，該區不管是住宅、旅館，高級A級商辦需求高，預估壽險業和建商有機會插旗。
