首件飯店危老重建案 馥敦南京館引進凱悅
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北馥敦南京館，今年5月通過飯店危老重建案，並與大陸建設簽訂合作開發契約，馥敦飯店今(30)日與五星國際凱悅(Hyatt)集團簽約，重建案將引進凱悅旗下時尚五星酒店品牌「尚萃」(Hyatt Centric)，馥敦飯店南京館將於2019年10月31日熄燈進行改建，11月14日開始拆除，全案預計2024年完工。
據了解，台北馥敦飯店南京館改建後，將規劃為「酒店」加上「酒店式公寓」二棟大樓地上25層大樓，酒店部份由凱悅集團營運管理，共有220~240間客房，目標平均房價約在8,000元，頂級住宅則定位為國際級酒店式公寓的「精品宅」，預計會130戶，每戶30~50坪，每坪價格上看150萬元。
台北馥敦飯店陳文榮董事長表示，國際連鎖飯店管理已經是台灣飯店業界的趨勢，很榮幸可以和凱悅聯手引進尚萃(Hyatt Centric)，並攜手大陸建設公司合作開發，希望可以為南京商圈帶來全新型態五星級飯店體驗。
凱悅國際酒店管理公司地產及發展副總裁張知浩說明，凱悅國際酒店看中馥敦南京館的絕佳地理位置，且台北馥敦飯店擁有無可挑剔的服務品質，從小細節即可感受到業主的用心及講究，也是我們決定和台北馥敦飯店合作的很關鍵的因素，我們擁有共同的遠景，將全台第一家「尚萃」(Hyatt Centric)引進台灣。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，在這波觀光市場寒冬之中，危老條例成為飯店經營者另一條資產活化出路，加上觀光業回溫的時程難以捉摸，部分飯店業者朝向複合型開發，選擇在新開發案中加入住宅與辦公，僅保留部分旅館元素，利用飯店所提供的服務，提升為住宅或辦公的價值。
馥敦飯店南京館前身為台北力霸皇冠飯店，2008年馥敦飯店自法院拍賣標下取得經營權，其中不動產成本21億，另員工資遣費與裝潢費用約3億，合計斥資24億元。鑑於飯店逐漸老舊，原計畫聯合隔壁2棟大樓一起申請都更，整合7年後決定放棄。直到台北市開放危老飯店改建後，才又提出申請，並獲核准通過，成為北市第一個危老改建飯店。
