六都夯小宅！房市未來有4變化
文/好房網News編輯黃暐迪 報導
預算有限的首購族或是想買房出租的投資客，通常都會選擇「小宅」物件作為下手目標，加上一家三口的小家庭越來越多，想擺脫租房晉升成為有殼一族，這樣的剛性需求一出現，最快能入手的物件，就是相比之下低總價的小宅。
對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文表示，這樣的「小宅化」趨勢在房產市場上越來越明顯，而且透過時間觀察發現，從原本雙北的推案已經慢慢延伸到六都各地。
章定煊表示，現在六都都開始小宅化，讓六都的推案主力坪數節節下滑，小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動，這也是「高房價」帶來的必然後果，只有在市郊推小宅，才有辦法把總價往下拉，讓一些能力不太高的購屋族，也能有機會跨過購屋門檻。
他更透過觀察分析出以下四個觀點：
一、小宅夯銷售佳
業者客群恐改變 目前小宅化的態勢，是訴求在最入門的購屋者，也是剛性需求中最低的部分。因為過去對這部分的市場較少著墨（產值較低），讓小宅這個新開發的市場銷售狀況不錯。但是，也就是如果中高總價的市場已經無法再拓展。對長期經營的業者來說，開始擔心這部分的客層到底還有多少深度可以挖掘。
二、投資客搶脫手
消費者有機會搶便宜！ 過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件，這一波的小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清，成為市場的變數。
三、坪數、價格已壓縮 業者如何變花樣？
如果土地價格上揚繼續推動房價，有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下，業者還能進行如何的產品規劃，讓總價下降(套房、夾層、工業住宅）？
四、入住後生活品質不如預期
小宅恐有轉手潮？ 某些小宅規劃不佳，但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗，很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑。交屋後會不會引發轉手潮，值得關切。 最後章定煊表示，以上這四點都算比較中期的推論，如果以短線來說，目前小宅並沒有退燒的現象，應該還能支撐行情一段時間。
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